公积金买二套房政策

公积金二套房贷款政策通常在房屋贷款中，公积金贷款是房屋贷款其中的一种方式，然而由于人们的住房需求，越来越多人都在筹备二套房的购买，那么用公积金贷款购买二套房有什么政策吗？接下来就和小编一起来看看公积金二套房贷款政策吧！

文章插图
一、公积金二套房贷款政策

1.如果购买的首套房已经使用了房屋贷款的话，根据国家规定，无论房贷有没有还清，再次申请房贷时，都将根据二套房的房屋贷款规定标准执行，二套房贷款不能享受优惠利率政策，并且首付也会增加一成，利率也将上调10% 。若首套房是全款付清，银行没有贷款记录的，购买二套房时能够享受首套房贷款的优惠政策。

2.根据国家规定，二套房、贷款次数是根据一个家庭来计算的，其中包括：贷款本人、配偶、子女等。对于已经使用公积金房屋贷款的或是商业房屋贷款的家庭，再次申请房屋贷款时，都将视为第二套住房。

3.至2016年对二套房的贷款发布最新政策规定：二套房的首付比例最低不得低于40% 。

二、二套房公积金贷款利率

目前，贷款期限在五年或五年以内的住房，个人公积金贷款的利率为2.75%；五年以上的个人公积金贷款利率为3.25%；二套房的公积金贷款利率为基准利率的1.1倍。例如：某人在已有一套房产的情况下，购买二套住房时，按照二套房公积金贷款的利率为基准利率3.25%的1.1倍计算，即为3.575% 。

小编总结：以上就是小编为大家分享的公积金二套房贷款政策以及二套房公积金贷款利率，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站，小编将一一为你们解答。
公积金买二套房政策公积金贷款买二套房的先决条件：
1、首套房使用公积金贷款并且贷款还没有还清的，不能用公积金再贷款买二套房，若之前没有用过公积金贷款买房或者用公积金贷款买房但是贷款已经还清了的，可以继续使用公积金贷款买房。
2、若首套房用公积金贷款购买的，过后又将首套房卖掉并还清贷款买另一套的，算作用公积金贷款买第一套房。
【拓展资料】：
注意事项
1、用公积金购买二套房的，不能再使用公积金买三套房。
2、公积金不能付首付。因为是二套房，国家要求的首付比购买一套房首付比例高，买二套房的还贷率也将高于买首套房的。具体根据各地政策不同，详情可咨询当地公积金管理中心。
3、最长贷款期限为三十年。贷款人年龄和贷款期限加起来不得超过七十年。
二套房公积金贷款政策许多人在购买的房屋的时候，为了减轻自己的经济压力，都会选择采用贷款的方式购买房屋，其中公积金贷款优惠力度较大，是许多人首选的贷款方式，那么二套房公积金贷款政策是怎样的呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

二套房公积金贷款政策

根据我国政策出台最新政策规定：首套房与二套房公积金贷款的最低首付比列为20%，但二套房公积金贷款最多只能贷80万，贷款期限在5年以内的住房公积金个人贷款利率为2.75%;5年以上的贷款利率为3.25%;第二套住房的贷款利率为基准利率的1.1倍。

公积金买房注意事项

1、公积金不能直接用作购房首付

如果购房者想要采用公积金贷款买房，也是需要先垫付首付款的，然后再持本人与配偶的身份、户口本等相关证明材料前往当地的住房公积金管理中心提前公积金余额，办理贷款手续。

2、公积金的提取总额不能超过房款总额

住房公积金提取的总额不能超过房屋价值的总额，假如你的住房公积金账户里面金额有80万，但你所购买的房屋总金额还不到80万的话，你一样无法全部提取。

3、结清公积金贷款后可以再用公积金购房

如果你公积金贷款尚未还清，那么你和你的配偶都无法再次办理公积金贷款，如果你已经结清了前面的贷款，那么可以再次申请公积金贷款购，目前公积金贷款采用认房不认贷的政策，只要购房者名下名下无房，且之前申请的公积金贷款都已还清，那么不管之前申请过多少次公积金贷款，都可以算作首套房。

【公积金买二套房政策】以上就是关于二套房公积金贷款政策的相关介绍，希望能够给大家在购买二套房的提供些帮助，让大家能够顺利的购买到自己的房屋。