公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景？未来30年商铺的发展

这次主要介绍公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景？，以及未来30年商铺的发展的详情，跟着小编一起来看看吧。
公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景？

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在房地产调控常态化的趋势下，投资房产的难度在逐步增加，买房“躺赚”的日子即将过去。公寓、商铺和住宅这三种主流的房产类型，哪个更具有投资价值呢？今天，我们就简单的分析一下。

公寓：不限购不限贷，但投资性价比较差优势一、不限购，受地产调控影响弱
我们这里所说的公寓，一般指的是“商业公寓”，即土地类型为商业或商住。既然是商用，就意味着不受房地产调控的影响，最大的好处就是不限购、不限贷、不占家庭住房名额——即便买了住宅公寓，但土地用途（房产证上标明）只要是商业，就不影响首套房、二套房的认定。
优势二、单价便宜
同一条街或者同一个地段，公寓楼的单价往往是住宅楼的七、八成甚至更便宜。也就是说，同地段买两套住宅的钱，没准可以买三套公寓。而且，很多公寓面积较小，这就进一步降低了投资所需要的成本。
优势三、商住灵活，租金优势
公寓毕竟是商住或商用性质，因此既可以自住，又可以办公与注册公司，因此很受一些创业类公司以及小微公司的青睐——前屋办公，后屋住人，工作生活无缝衔接。
另外，由于物业、水电等成本较高，因此在租金方面，一般来说公寓也比同地段住宅高一些。

劣势一、贷款成本高
贷款买公寓不能申请房贷，而只能走是银行的商业贷款，一般由银行自主定价，不同银行利率也不同，但总体利率肯定要高于房贷。
另外，公寓贷款一般最多10年，而达不到房贷的30年。
所以说，虽然公寓单价便宜，但如果不交付全款，而是走贷款的话，融资成本会比较高。
劣势二、居住舒适性较低
为了兼顾商用，公寓楼在设计上就牺牲了舒适性。如图，公寓楼普遍比较拥挤，而且公摊多在30%左右甚至更高，户型几乎没有南北通透这一说，因此居住的舒适程度会大打折扣。

如果你有投资兼顾居住的需求，住在公寓楼可能会比较糟心。
劣势三、交易税费较高
买卖住宅，一般只涉及契税、个税，而且“满五唯一”的话，个税免收。
而买卖公寓，契税按5%收取，个税无法减免，除此之外，还涉及5%左右的营业税，1%左右的土地增值税，一定条件下还有所得税、印花税等等。
总体而言，个人认为，除非您是创业类企业，需要办公与生活紧密衔接，可以考虑商住公寓。如果纯粹投资的话，除非地段非常好，且能负担全款，否则不建议投公寓。
商铺：回报可观，但坑也较多优势一、不限购，不受地产调控影响
这一点与公寓类似，不再赘述。目前楼市调控一般只涉及住宅楼，而并未波及各类商铺。
优势二、先期投资成本低
很多商铺的售价约在几十万元，投资成本比公寓、住宅要低很多。
优势三、旺铺收入可观，适合养老，甚至传代
真正的旺铺虽然少之又少，但赶上一个可谓“千金不换” 。如果买的铺子属于热门商圈，您又有较强的经营能力，旺铺的流水将非常可观。即便是出租，相对于公寓和住宅而言，商铺的租售比也更高。

劣势一、选址难，好旺铺更难
虽说旺铺收入可观，但毕竟属凤毛麟角，可遇不可求，我们需要接受大部分商铺差强人意的现实。虽然不少大厦物业都打出了花里胡哨的宣传语，但商铺的最终回报与地段、人流量、物业经营稳定性的关系太过紧密，尤其是选址，几乎是决定“生死”的重要参考。
劣势二、容易产生空置期、不易出手
如果购买商铺后转租，相比公寓与住宅，则容易产生一段时间的空置期，以及装修的过渡期。
【公寓、住宅和商铺，未来哪个更有发展前景？未来30年商铺的发展】劣势三、面临虚假招商与欺诈风险
关于商铺的负面报道，近年来没少出现。
这其中常见的“坑”，一是开发商开业前期大肆宣传造势，但开业后人气惨淡且房租一路飙升，引发商户维权；二是许诺“售后包租”“固定收益XX%”但最终食言，涉嫌欺诈商户；三是开发商经营不稳定，一旦发生停业整顿、违建拆除等问题，商铺投资往往面临巨大损失。
住宅：刚需为主，投资慎重住宅是大家最为熟悉的房产类型了，但个人建议，现阶段投资住宅应十分谨慎，房住不炒原则指导下的地产调控，还将作为常态化而持续下去。而房产税与二手房个税征收这两把利剑，仍悬在头上。
优势一、贷款成本低
购房可以用房贷甚至公积金贷款，利率应该说是我们普通人所能拿到的，最低的借贷利率了，而且最长可以贷30年。
优势二、有一定升值潜力
在这三类房产中，住宅的升值潜力和升值确定性相对较大——当然，这是针对具备人口持续净流入、产业结构合理的城市而言。从未来三到五年来看，那些适宜旅居的城市，潜力似乎更大一些。
优势三、流动性好，交易费率低
相对于商铺、公寓，住宅的市场需求是最大的，因此其作为金融资产的流动性非常好。
住宅比商铺、公寓更容易变现，也没有公寓那么高的交易费率，因此被视作最好的不动产，在做贷款时，银行方面的认可度也较高。

劣势一、租售比太低
一般来说，一线、准一线城市房租的租售比普遍不足2%，二线、三线城市会高一些，但也难到4% 。这个数字比公寓略差，更赶不上商铺的回报。
劣势二、地产调控
住宅是调控的主要对象，限购、限售、限贷等手段，都在制约着住宅的投资属性。所以从趋势来看，未来投资性房产的前景不甚明朗，个人建议，对于大部分因棚改货币化而带来房价上涨的城市，应该慎重，甚至可以将投资性房产适当出手。没有十足把握的朋友，不建议投资住宅。
简单来说，从房产的流动性，即脱手的难以程度来看：住宅＞公寓＞商铺；从出租的回报率来看：商铺＞公寓＞住宅。
其实不论是投资公寓、商铺还是住宅，都无外乎遵循一条原则：城市 - 区域 - 地段。在一线城市、主流区位的核心地段，无论这三种房产的哪一种都极具保值与增值属性。好地段，往往也是财富与地位的象征。
所以，确定地段是投资的基础，是投资有利可图的前提，在这之后再去分析三者优劣，才显得有意义。

未来30年比较有前途的行业有哪些？第一，金融。
可以说我们的金融业还处于非常原始的状态，相对于一些发达国家来说。并且国家现在特别重视金融行业的健康发展，一方面我们的金融业的管理秩序还没有那么健全，主要的金融产品金融普及率还非常的低，随着人们对金融知识了解的越来越多，随着消费水平的提高，随着融资手段以及利率的追高，各种形式的金融模式必定会得到长足的发展。特别是国家已经定了一定的基调，关于健康的合理的发展金融行业，关于高效的安全的发展金融业。
第二，物流。
如果说过去20年基建是国家的王牌，那么未来20年就是物流业的天下了。随着网购的量越来越大，随着人民对物流要求的提高，物流这个中间环节必定会越来越得到发展，有这个需求。年轻人越来越懒，年轻人越来越喜欢自由，自由就不能带太多的衣物，那么必须涉及到物流，包括餐饮、衣食住行都会和物流产生密切的关系，都会越来越依赖物流的发展，特别是体验感爆棚的物流的发展。君不见马爸爸这些年在不停地往物流行业发展嘛。
第三，农业。
就像服装的潮流，每一次的革新，越是发展到后来，农业的地位越是会上升的很快。一方面是人民生活水平提高，需要更高品质更高；另一方面是农业政策的变化，比如集体用地的重新规划；最后就是农业与其他行业的融合与发展，比如与旅游业的融合，现代农庄，庭院式别墅的发展。
第四，在线-互联网。
包括人工智能、在线教育、在线医疗，在线服务等等可以在线一切。所有的东西都需要+互联网，因为互联网可以更快更高效的共享、解决掉很多问题，因为数据在互联网上可以得到更长远的转化。
怎样判断一个新商铺的未来前景？1、地段：地段是商铺的生命，是在选择商铺时第一要考虑到的问题。即使是在一个小区域内相比也要选择相对繁华的地段。而如果经济条件允许，则应选址在主要的繁华大街之上，相对高的房价也会带来相对高的回报。在这一点上，投资与回报是成正比的。

2、流量：在这里，流量指的是在单位时间内经过你的店铺门前的人数。足够的客流量是商铺盈利的根本。

3、购买力：通俗一点的说，购买力指的是店铺周围人群的富裕程度。有个小故事说明了购买力的重要性：“一个服装店老板对另一个服装店老板说，我做穷人的生意，因为穷人比富人多10倍！另一个摇摇头说，可我要做富人的生意，因为富人的衣服比穷人多100倍！”故事虽然有些偏颇，（旺铺网）但也葱一个侧面反映了购买力的重要性。

4、竞争度：详细了解店铺附近与自己产生竞争关系的店铺数量和实力。如果是初次踏入商圈的朋友，即使你的实力比对手强，也建议尽量回避与老手的直接竞争。竞争的成败往往不能只靠实力说话。有一些老店已经形成多年，经营成熟、渠道稳定、与客户之前关系良好。这些都是你不得不考虑到的对手的优势。

5、出售或出租的简易度：很多朋友在购买商铺（底商）的初衷就是用来出租或是出售。那么在购买之前就应该认真考虑该商铺日后出售或出租的简易度了。一般来讲，在生活小区周围，适合开超市、发廊、饭馆、音像店、干洗店这样的商铺比较容易出售或出租。

6、增值能力：商铺的增值能力取决于很多方面的因素。如地段好、流量高、购买力强、竞争度低、转手方便的商铺当然是保值、增值能力高的。
但除此之外还有很多因素需要考虑，如周围环境的整洁度、安防设施的完善度、（更多的商铺知识尽在旺铺网）道路交通的方便度都需要考虑在内，甚至门前是否有独立的停车位都要考虑进去。大家要根据自己将要经营的行业、所处的具体位置对将要购买的商铺首先有个正确的认识，然后才谈得上投资。
商铺的投资价值主要是看商铺本身的价值，以下参考：

第一、首先我们要知道商铺本身的性质，也就是说这个商铺具体情况，比如商铺是步行街的延街店面，或者是商场中的店面，另外商铺是不是主干道有隔离带的店面，以及商铺在广场区域店面，商铺是在地铁店面等，这些地方都算是比较不错的店铺，除此以外就不是很好了。

第二、店铺的价值还要看其所权的实际情况，我们要确定商铺实际产权，还要知道店铺的年限，另外是店铺的三证资料是否齐全，这方面是价值评估的重要环节。

第三、商铺结构确定（实际面积、商铺格局、层高、公摊面积等）。

第四、我们在商铺评估的时候，要知道周围商铺总体价格，同时根据周围的商铺价格来确定本商铺的大致价格范围，同时要计算的还包括物业费、水电费等。

第五、商铺周围的商圈，我们也要进行详细的调查，主要的调查目标是人流量、周围的商铺的出租率，即增长潜力预估。

第六、商铺年租费用预估我们要做出来，另外要计算一下周围商铺的回报率和回本率。

第七、预估计商铺周围的交通因素，比如停车位、公交车、地铁等，看看是不是很方便，这对商铺来说也是一个重要的价值点。

总结一下，我们现在评估商铺价值的时候，要全面细致，要做到精细化的调研，这样才可以知道商铺的具体价值。
请问在未来三十年那些行业发展空间大？请问大家中国未来三十年什么行业会火
答：我个人认为未来三十年这些行业会火。1 。新兴能源。有太阳能，汽车的油电混合动力这类的。2 。房产中介。房子价格涨的时候为炒房者服务，泡末来临的时候为清盘者服务。3 。红酒。中国的酒文化将最大化的接受红酒，使其与白酒、啤酒、保健酒一起瓜分...
2017-11-26 回答者: 未来大空寲 1个回答 31
中国未来十年哪些行业发展潜力比较大？
答：互联网行业以及机器人行业，转基因方面，这些比较前瞻性的事情，其实它的发展潜力还是很大的，因为现在越来越数字化时代。
未来的那个行业的发展空间大
答：比较有前景的行业一定是适合时代的，符合现在年轻人的，现在年轻人都喜欢一些有创意的东西，他们追求一些个性化的东西，我觉着像这种创意diy比较有前景，你可以考虑开一家这样的diy小店应该很是不错
2019-04-14 回答者: 昆山同济KQ医院 7个回答
未来什么行业会有很大发展空间
问：…
答：以上都是被看好的最有发展空间的行业: —— 耐用消费品销售行业。随着国民收入的上升,未来的消费格局将向多元化发展。消费者对照相机、电脑、电视、 VCD等产品的消费每年将以10%的速度递增。从事这些产品的销售,估计会有10%至35%的投资回报。——家...
2017-11-25 回答者: 知道网友 2个回答 16
未来三十年，哪些行业会成为核心行业？
答：一以人为本，健身养老为社会的主要行业。二还是以人为本，妇幼保健应为地球人的明天想一想。三还是以人为本，医疗保健地球领导应该早知道！四也是以人为本，环境工程应知道我中国文化的治理思想！

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