住建部年新规层高

层高≥3米， 2层+要有电梯，住宅项目新规来了图片来源：住房和城乡建设部截图

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3月15日，住房和城乡建设部办公厅发布关于《住宅项目规范》公开征求意见的通知，从2019年2月首次公开征求社会意见开始，这次已是第三次征求意见。按照时间安排，此次意见反馈截止时间为3月28日。
此前受住建部委托， 2016年中国建筑科学研究院有限公司在现行住宅建筑规范的基础上，牵头承担了住宅项目规范的起草任务。
住宅项目规范属于全文强制性工程建设规范。根据最新征求意见稿，对新的住宅产品有了进一步的提升要求。据中国房地产报采访人员总结，关于建筑层高、设置电梯、配置新能源汽车充电设施、楼板厚度等方面的调整，对带来成本方面的变化比较受关注。
“虽然还没实施，但是方向非常明确，成本必定上升。”一位全国20强房企的研发负责人表示。
最新版的住宅项目规范要求，新建建筑层高不应低于3米。
确切说，建筑层高为上下两层楼面之间的垂直距离，一般普通购房者能够测量的是室内净高（已经扣除了楼板厚度等）。
对于规范中提及的建筑层高要求，一位来自上海的房企成本负责人表示，目前上海大部分新建住宅的层高已经都在3米以上了，只有少数开发商还有2.9米层高的产品。一位房企北京区域项目总经理表示，目前北京新建住宅层高一般也就2.9米， 3米的并不多， 3米以上层高的都属于中高端项目了。
关于建筑层高的成本增量，上述成本负责人结合统计的常规项目分析，层高每增加0.1米，将增加20元~30元/平方米的成本。
最新版的住宅项目规范要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。入户层为四层及四层以上，每单元至少设置1台可容纳担架的电梯。入户层为十二层及以上的住宅建筑，将每单元应至少设施2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。
新建住宅两层以上必须设置电梯的话，未来基本上所有新建住宅项目都必须每个单元至少有一部电梯，包括两层、三层别墅类产品。
另外，对于四层及四层以上需要设置担架电梯来看，主要是考虑到适老化和医疗救急的情况。据上述成本负责人介绍，目前四五层叠加别墅类产品项目在上海还是比较多的，但这些小区配置基本都是普通电梯，轿厢面积小，放不下担架。
此次规范中明确了担架电梯的尺寸：采用宽轿厢时，轿厢长边尺寸不应小于1.6米，轿厢短边尺寸不应小于1.5米；采用深轿厢时，轿厢宽度不应小于1.1米，轿厢深度不应小于2.1米。
对于担架电梯，中国电梯协会的相关负责人告诉采访人员，一般推荐担架电梯采用宽轿厢，宽轿厢是横向开门，可以防止走廊过窄产生担架转不过弯的问题。另外在上下电梯人多时候，宽轿厢方便人出入。
对于电梯成本增量，根据上述成本负责人测算，一台设备价格11.8万元，安装费2.7万元的话，合计一部电梯成本会增加14.5万元左右。担架电梯的成本比普通电梯要增加3.3万元左右，土建成本和公摊面积也会更加明显。
中国电梯协会的负责人表示，按照住建部发布的《关于加强县城绿色低碳建设的通知》要求，县城新建住宅以6层及以下为主，最高不超过18楼。未来普通电梯和担架电梯的需求都将明显增加，随着产量增加，担架电梯成本会慢慢与普通电梯持平。
也有人表示，从品质上来说电梯配比高，是住宅品质更高的表现，但副作用是，未来高层住宅产品至少是两梯两户，随之而来的是公摊面积加大，得房率降低。
最新版的住宅项目规范要求，新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm（10公分）。
楼板厚度对于建筑安全性、减少开裂、隔音性能都很重要。据上述北京区域项目总经理表示， 10公分的厚度其实也一般，目前他们的项目要求是做到12公分厚度，在国外的项目甚至达到了24公分厚度。
对于10公分的楼板厚度，多位接受采访的房企结构负责人表示，目前一线城市商品住宅基本都做到了，新规范要求对成本不会有太大变化。
最新版的住宅项目规范对配套设施要求方面，住宅项目应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件。
此次征求意见稿，对于卫生间防水也有网友留言，建议卫生间防水应规定防水层厚度，或明确防水材料的防水指数底线值。还表示当前把卫生间防水交给装修环节是不负责任的行为，应该作为房屋建设的强制性指标。
另外值得关注的是，在住宅项目规范第一次公开征求意见中提到的“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”内容，在第二次征求意见稿和最新的第三次征求意见稿中，并未出现。据了解，这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应以套内面积来进行交易，当时引发大众关注和热议。
住建部新规：县城新建住宅6层以下占70% 最高不超18层经过两个多月的征求意见，住建部等15部门于6月9日正式发布《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，要求县城新建住宅以6层为主， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% ，最高不超过18层。业内人士指出，县城房地产开发中低密度、低容积率的商品住宅更受市场欢迎，一味拔高恐浪费资源。
6层及以下住宅比例调低5%
今年3月31日，住建部公布了一份《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，向市场及专业人士征求意见。扬子晚报/紫牛新闻采访人员注意到，其中对于县城新建住宅的高度要求中，指出县城新建住宅以6层为主， 6层及以下住宅占比应不低于75% 。
而在6月9日公布的正式文件中，这一比例调低为70% ，县城新建住宅最高不超过18层的表述没有变化。此外，正式文件中还提出，县城的居住建筑高度要与消防救援能力相匹配，确需建设18层以上居住建筑的，应严格充分论证，并加强消防应急、市政配套设施等建设。
这份《意见》中还要求控制县城的建设密度和强度。县城建设应疏密有度、错落有致、合理布局，既要防止盲目进行高密度高强度开发，又要防止“摊大饼”式无序蔓延。县城建成区的人口密度应控制在每平方公里0.6万至1万人，县城建成区的建筑总面积与建设用地面积的比值应控制在0.6至0.8 。
《意见》还强调，县城建设要与自然环境相协调，县城建设应融入自然，顺应原有地形地貌，不挖山，不填河湖，不破坏原有的山水环境，保持山水脉络和自然风貌。保护修复河湖缓冲带和河流自然弯曲度，不得以风雨廊桥等名义开发建设房屋。县城绿化美化主要采用乡土植物，实现县城风貌与周边山水林田湖草沙自然生态系统、农林牧业景观的有机融合。
楼市专家：县城住宅应以低密度为主
南京市房协副会长兼秘书长张辉在接受扬子晚报/紫牛新闻采访人员采访时表示，过去房地产开发一直提倡土地的集约化利用，不少地方包括县城的楼盘大高层较多，容积率2.0到3.0左右，这就导致新问题的出现，那就是住宅的差异化。部分购房人群到县城购房，看中的主要是养老、养身、度假等需求，低密度的项目是关注重点，如果都是30多层的刚需房，跟主城几乎没什么区别，购买意愿自然也就降低了。
采访人员注意到，近期一项购房意愿调查显示，南京主城购房人群到溧水、高淳置业，选择低密度、差异化的项目占了70%以上。而从南京周边城郊板块的房地产市场来看，楼盘去化问题困扰着不少开发企业，即便是县城的本地人改善居住条件，往往也不愿意住进30层以上的大高层，首选同样是低密度楼盘。有业内人士表示，一味拔高其实是浪费资源，与土地集约化利用背道而驰。
当市场销售遭遇困境，及时调整是楼市健康发展的必备条件。这份《意见》中指出，县城的新建住宅应做到疏密有度、错落有致，防止盲目进行高密度、高强度开发，这些都是针对当下县城房地产市场的种种弊端提出的，对于房企来说应尽快调整开发思路，以适应市场需求，提高去化速度，实现房地产开发的健康有序发展。
【住建部年新规层高】扬子晚报网6月10日讯（采访人员马祚波）
国家规定住宅楼的标准层高是多少我国目前对住宅楼层高没有强制规定，但对净高有强制规定，不应低于2.4m 。
层高指上下两层房屋楼面(或一楼地面至上层楼面)结构之间的垂直距离，也即是从下层楼板面(一楼地板面)到上一层房屋的楼板面之间的距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶最低处之间的垂直距离来计算。
净高指楼面或地面到上一层楼板底面之间的垂直距离。也就是购房者通常可以在室内直接测量到的高度，是属于购房者入住后真正可以使用的高度空间。通常情况下，房屋净高+楼板厚度=层高。
一般认为，房屋层高越高，室内高低处温度的温差越大，空气对流越好，人体感觉越舒适，但房屋的保温性、节能性相对较差。从住宅节地、节能、节材、节约资源等角度出发，国家住宅与居住环境工程中心主编的《健康住宅建设技术要点》指出，居室净高不应低于2.5米；住建部《住宅设计规范》规定：卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40
m,局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3 。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时,其1/2面积的室内净高不应低于2.10m 。
另外，重点提醒买房的小伙伴!
住建部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上(含2.20米) 。因此，购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》时应对房屋层高或净高做出约定，如合同约定“层高” ，指的就是图纸上的结构标高，也就是“净高+楼板厚度” ，并将房屋的平面设计图作为购房合同的附件，图上要求注明房屋平面绘制图的具体尺寸，比如说房屋的层高/净高，墙体的厚度、门窗的位置、大小等等。
参考资料：
1.
百度文库《住宅设计规范》即GB 50096-2011 网页链接
2.
关于发布国家标准《住宅设计规范》的公告网页链接
住建部规定搭阁楼的最低层高一般阁楼的最低高度不会低于2.2m ，下部空间正常使用（如用来放东西）的话不低于2.6m 。
两个尺寸合起来的话5m左右最为合适。
阁楼，即指位于房屋坡屋顶下部的房间，是一种建筑结构，就是在楼房的空间比较高，在中间再重新制作一层阁楼楼板。
阁楼一般用于储藏、办公、住人等的私密空间。