如果夫妻双方已达成协议，可由两人自行处理，不需出具评估报告 。如果存在纠纷 ， 那需要先进行价值评估，再由法院判决 。
【法律依据】
【离婚房产分割需要评估吗】《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时 ， 由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决 。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。
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