小区电梯坏了为什么要动用公共维修基金？维修基金(maintenance fund)又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金 。维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分 。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下 。如果小区有成立电梯维修基金当然是需要申请使用，如果没有可能要按楼层分摊到各户 。
维修基金的用途和使用物业维修基金的作用主要就是在房子的质保期满以后可以用来维修房子的主体结构或者其他公共设施设备,比如小区的某些公共健身器材坏了的话,维修这些公共器材所需要的花费不应该是物业公司来承担的,这种情况下就可以使用业主交的维修基金 。
文章插图
一、物业维修基金的用途主要是什么
物业维修基金的用途主要是用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程 。使用维修基金的条件:
1、维修资金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用 。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例 。
2、维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用 。
二、房屋维修基金后期可以退吗
维修基金不可以退 。但符合如下情形,可以返还 。根据我国的相关规定《住宅专项维修资金管理办法》,房屋灭失的,按照以下规定返还住宅专项维修资金:
(一)房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主;
(二)售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的,按照售房单位财务隶属关系,收缴同级国库 。
(三)商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督,适用本办法 。本办法所称住宅专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金 。
(四)住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所权人决策、政府监督的原则 。
三、物业维修基金必须交吗
买房时是必须要交维修基金,保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用 。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例 。
维修资金闲置时,除用于购买国债或无风险的理财范围外,禁止挪作他用 。资金缴纳:维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市地产主管部门根据当地实际确定 。
物业维修基金属于专款专用的,因为我们在生活中所购买的任何物品都难保会发生各种各样的问题,包括房子也是,只要不是重大质量问题,一般都由物业公司对其进行维修 。业主交了物业维修基金之后,也能通过业主委员会进行监督的,乱用物业维修基金是违法的 。
物业在何种情况下可以动用维修基金？物业维修基金的使用条件主要是在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时使用 。维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用 。资金缴纳维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行 。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定 。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则 。
如果物业动用公共维修基金，必须按照物业管理条例规定，取得业主委员会同意才可以，这里是需要小区业主投票决定的，并不可以私自动用维修基金，如果你觉得物业有私自动用维修基金的情况，可以去住建局的物业科投诉 。
物业在没经过业主的同意，就动用维修基金修电梯，合理吗？首先，物业根本无权动用维修资金，什么是维修基金，得弄清这个概念，物业收的物业费中含25%的维修基金，可不是开发商交房让业主向城建局交的房屋维修基金是两回事 。后边的维修基金是20年后方可动用的基金 。
前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用！维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用 。这在《国务院物业管理条例》中有明确规定和挪用的法律责任 。
维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过双三分之二业主同意，地方政策不同，建议查找当地住建部门关于维修资金使用的条例 。
以陕西西安为例，电梯属于特种设备，发生故障电梯相关质检部门出具质检报告后，三户以上业主同意报相关部门审批就可启用维修资金进行维修 。但是具体使维修方案，预算，造价等均需要向利害关系业主进行公示 。公示期无异议后经相关部门审核后可以使用 。
我来告诉你维修资金的使用流程 。
物业费或电梯费，负责电梯的日常运行电费、维保费、年检费等，电梯小修（配件几百元以下的），也由物业负责维修 。
但电梯中大修（一般配件费千元以上），则需要使用维修资金 。正常程序是由物业提出报修预案，交小区居委会或业委会，组织本单元业主投票，达到法定同意票数（2/3以上参与，其中半数以上同意），则可以向房产局提交申请，房产局安排鉴定，审批，维修，结算，分摊 。此过程很繁琐，常常需要一两个月的时间 。
那么，为了减少业主困扰，房产局还有一个绿色通道（电梯应急），直接由业委会全体委员签字申请，本单元5名以上业主签字认定，电梯委员会鉴定，快速维修，使用维修资金分摊费用 。
【物业为什么想动用维修基金】整个过程，物业或业委会都碰不到钱，都是方便业主恢复出行 。你说的可能是这种情况，如果觉得还不合理，可以去房产局坚持投诉，关闭你单元的绿色通道，电梯坏了，大家就爬楼呗 。
物业维修基金的作用是什么？物业维修基金的用途是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造等情形 。维修基金的使用有法律严格的规定，需要遵循方便快捷、公开透明、受益人和复旦人相一致的原则 。
【法律依据】
《住宅专项维修资金管理办法》第十八条
住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用 。
第十九条
住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则 。