接力贷是什么意思？和普通贷款有什么区别？市面上贷款产品众多，而接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品，是一种比较特殊的产品 。
温馨提示：以上内容仅供参考 。
应答时间：2021-12-20，最新业务变化请以平安银行官网公布为准 。
接力贷是什么意思接力贷指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品 。
绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，在广州等地被明令禁止 。
优点：可以将借款人年龄加贷款年限适当延长，不受规定上限的限制 。
缺点：父母和子女之间有可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发生纠纷 。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人 。
申请条件
申请人所具备的条件：
（1）借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；
（2）借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押 。
什么是接力贷？;想买一套房，但是在贷款方面又有一定的压力，去中介打听了一下，他们告诉我有一款叫接力贷的产品比较适合我买房，请问什么是接力贷？适合哪些人？
接力货是银行为解决客户因还款能力不足或因年龄偏大贷款年限无法达到最长的问题，采用增加房屋共同所有人和贷款共同借款人的方式，由两个或两个以上借款人共同向银行申请办理的住房贷款 。
比如刘先生今年55岁，想申请个人住房贷款 。按照规定：一股男性自然人的还款年限不能超过65岁，女性不能超过60岁 。那么刘先生只能申请10年期的贷款，而通过接力贷的方式，将他儿子(25岁)追加为共同借款人，则可以儿子的年龄为参照，将贷款期限延长至30年都是没有问题的 。
适用人群：年龄四十岁以上的购房者以及刚参加工作、收入暂时不高、还款压力较大的年轻人 。但是这种贷款也有一定的风险所在，有可能父母和子女之间有可能因房屋产校出现纠纷，或继承人之间因遗产处理问题发 生纠纷 。仅有农业银行可办理 。
接力贷是什么意思？和合力贷有什么区别？接力贷的意思就是说以父母为购买房屋的所有权人，其子女作为共同借款人 。贷款购买住房的性质为住房信贷产品 。
【接力贷什么时候开始的】
文章插图
合力贷的意思就是说以子女为购买房屋的所有权人，其父母作为共同借款人 。贷款购买住房的性质为住房信贷产品 。
由此可见，两者最主要的区别在于购买房屋的所有权人，接力贷的所有权人是父母，而合力贷的所有权人为子女 。
最近，有媒体透露：“北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可 。”
其实，早前北京卫健委就发布过相关的消息“对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持 。子女可以作为共同借款人申请贷款” 。
只不过由于这项规定还是有一些硬性标准的，所以并不被大家关注和重视 。但是接力贷和合力贷其实并没有那么多的限制 。一般只要经济符合标准，父母年龄不要超过70岁就可以 。（父母特别有钱的不存在年龄限制，不过我觉得可能也没有这么做的必要了）
其实对于这种做法，我个人觉得意义不大，因为无论是组合贷还是接力贷面对的主要群体都不是有刚需购房需求的那部分人，而是需要购多套房的人 。
为什么这么说呢？因为贷款的额度和年限并没有任何实质性的改变，其做法不能为刚需购房者减轻压力 。但是对于想要买多套房的人来说就是一种福利了，因为可以借用父母（子女）的名义去购房，从而被认定为是首套房 。
当然，也有一种作用那就是能够为老人贷款买房 。在许多地方，达到一定年龄的老人是不被允许贷款买房的，但是却可以通过接力贷实现 。不过，我觉得有那种需求的老人应该比较少吧 。
当下，由于整体大环境的不景气，房地产行业可以说是“首当其冲” 。为了解决这种困境，多地也是给出了不同程度的购房优惠政策 。基于这种情况，我觉得经济能力好点的可以抓住这次机会，但要是并不具备这种经济能力，那还是多在手里攒些钱比较妥善 。
房贷还到90岁？银行做的“接力贷”究竟是什么？有贷款年限吗？银行所做的接力贷基本上都不是纯粹意义上的接力贷，在购房者申请个人住房贷款之后，购房者可以通过让自己的子女共同偿还房贷的方式来尽快还款 。
从某种程度上来说，因为很多城市的房地产行情非常差，这也直接导致各个地区逐渐降低了购房的门槛，有些地方甚至会推出让农民群体和老人买房的措施 。与此同时，银行也在适当放宽购房者申请个人住房贷款的要求，如果一个人没有能力偿还个人住房贷款的话，这个人便可以让自己的父母或子女共同偿还房贷 。虽然这个措施可以让更多的人买到属于自己的房子，但大家对此普遍持负面态度，很多人也会认为这种接力贷完全不讲道义 。
银行的房贷需要还到90岁 。
在一个购房者申请个人住房贷款的时候，购房者表示自己的父母年龄已经超过了70岁，并且询问自己的父母是否能够申请个人住房贷款 。银行的工作人员表示70岁的老人也可以申请房贷，但因为贷款的年限是84岁，所以老人只能申请14年的个人住房贷款，所以老人的子女需要帮助老人共同偿还房贷 。
这个方式的本质属于变相的接力贷 。
你可以尝试这样理解：之所以很多银行会推出这种接力贷，无非就是因为银行想通过这种方式来拉拢更多优质用户，这个方式也可以帮助各个城市大力销售当地的楼盘，从而起到稳定当地房地产行情的作用 。对于很多城市来说，这些城市似乎已经忘记了申请房贷的风险问题 。
与此同时，申请个人住房贷款的最高年限是84年 。在购房者申请个人住房贷款的时候，购房者需要拿84减去自己的实际年龄，剩下的年龄便是自己能够申请的个人住房贷款的还款年限 。