白银市征地补偿标准是怎么样的？征地补偿 是一个非常重要的内容，对于土地的所有权人来说，能获得多少的补偿也是他们关心的问题 。那么关于 白银市 征地补偿标准 是怎么样的征地补偿国家都会规定一个标准，但是每个地区因为风俗以及经济等各种原因，自己地区又会规定一个标准，白银市的征地补偿也是根据土地的类型来划分的 。一、白银市征地补偿标准 (二)房屋地上物补偿标准 1、房屋补偿标准 楼房(二层以上)每平方米补偿3300元 。捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元 。砖瓦房每平方米补偿2400元 。平(草)房每平方米补偿1900元 。2、其他地上(下)附着物补偿标准 仓房每平方米补偿920元 。室外水泥地坪每平方米补偿165元 。沼气池每个补偿4600元 。厕所每平方米补偿190—300元 。猪鸡舍每平方米补偿150—260元 。塑料大棚每平方米补偿165—280元 。菜窖每平方米补偿180—330元 。砖石墙每延长米补偿190元 。格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元 。大门楼每个补偿2400元 。饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元 。农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元 。排灌大井(含设备)每眼补偿3万元 。排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元 。电话移机补助费每户200元 。有线电视迁移补助费每户300元 。坟每座补偿5000元 。3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元 。(三)征占林木补偿标准 1、林木补偿标准 ⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿6000元;4—13年平均每亩补偿12000—36000元;14—20年平均每亩补偿60000-80000元;21年以上平均每亩补偿32000元 。⑵柞树林木补偿费 1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿18000—30000元;21—50年平均每亩补偿44000—60000元;51年以上平均每亩补偿24000元 。⑶红松林木补偿费 1—3年平均每亩补偿12000元;4—20年平均每亩补偿20000—31000元;21—40年平均每亩补偿56000—62000元;41—70年平均每亩补偿168000元;71年以上平均每亩补偿126000元 。⑷落叶松林木补偿费 1—3年平均每亩补偿150000元;4—20年平均每亩补偿180000—250000元;21—50年平均每亩补偿60000—130000元;51年以上平均每亩补偿110000元 。2、村民房前屋后林木补偿标准 一般林木(杨柳榆槐等)幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;成熟林(21年以上)平均每株补偿350元 。3、森林植被恢复费 用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;未成林每亩86600元;防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;疏林地、灌木林地每亩50000元;宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元 。4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取 。《关于征收 集体土地 居住房屋市场化补偿的指导意见(试行)》 。《意见》明确，通过动态调整被拆除房屋的补偿标准，实施 安置房 供应市场化定价，鼓励被补偿人选择货币补偿，进一步理顺货币补偿与产权房屋调换的关系，促进住房资源优化配置和土地资源节约集约利用 。关于被拆除房屋的补偿标准，《意见》要求，各区县应动态调整 征地 房屋补偿标准，确保被拆除房屋货币补偿单价与同区域动迁安置房的市场单价基本相同 。房屋建安重置结合成新单价，由区县征地事务机构委托具有相应资质的估价机构根据市场情况实时评估; 土地使用权 基价及价格补贴标准，由区县人民政府根据同区域内动迁安置房上市交易时的土地使用权价格制定并公布 。各区县人民政府应建立动态调整机制，上述土地使用权基价和价格补贴标准，原则上3年必须调整一次 。关于安置房屋的定价机制，《意见》提出，原则上用于产权调换房屋的供应单价应与同区域动迁安置房的市场单价相同;在定价方式上，安置房屋供应价格应符合本市关于动迁安置房源定价管理的有关规定评估确定 。安置房用地出让时应以同区域动迁安置房上市交易时的土地使用权价格作为底价，且不得低于同区域住宅用地的基准地价 。各区县应根据市场变化情况，及时调整安置房用地出让底价 。关于原房屋人的补偿方式，《意见》强调，在继续实施货币补偿、产权房屋调换或货币补偿与产权房屋调换相结合的多种补偿安置方式基础上，通过设定合理的自行 购房 补贴并严格控制安置房供应面积，鼓励被补偿人选择货币补偿 。在自行购房补贴的设定上，为鼓励被补偿人在安置房满足自住后选择货币补偿，促进住房资源合理利用，各区县可采用一项目一标准的方式设定合理的自行购房补贴，纳入房屋补偿安置方案，由区县人民政府批准;在安置房供应面积的控制上，选择产权房屋调换的，面积原则上不得超过被拆除房屋 宅基地使用证 、房地产权证或建房批准文件记载的建筑面积 。白银市征地补偿标准 是怎么样的征地就是征收土地，一般征收就是用于建设公共项目，比如道路的建设，道路建设所征收的土地一般都是一些林地，林地相对于房子的土地或者是耕地田地等有营利性的土地来说，补偿金额会少一些 。
甘肃白银：鼓励国企收购滞销房，作为保障安置用房10月21日，澎湃新闻从甘肃省白银市人民政府官网获悉，白银市10月11日印发《白银市建立房地产市场平稳健康发展“一城一策”工作方案》 。
文件提出，努力使地价、房价、房租水平保持在合理区间，促进房地产市场平稳运行 。
稳地价目标：出让土地楼面价的涨幅不高于上年度同地段新建商品房价格涨幅 。
稳房价目标：新建商品住房价格涨幅不超过年度城镇居民可支配收入涨幅与CPI(消费者物价指数)的差值 。
稳预期目标：实现房地产市场发展有序、供求平衡、保障多元、价格合理、风险可控、预期平稳的健康发展态势 。
文件提出，确定2022年度商品住宅用地相同基准地价范围内、相同出让条件、相近地块商品住宅用地价格涨幅控制目标为不超过2021年度出让地价的12% 。确定全市2022年度新建商品住房销售价格涨幅控制目标为7%，二手住宅销售价格涨幅控制目标为7.6%，商品住房去化周期为26个月 。2023年起，每年年初确定全市年度房地产市场地价、房价涨幅目标和商品住房去化周期 。
落实房地产市场精准调控方面，白银市提出13条措施 。文件提出，严格落实全市商品房价格备案制度 。各开发企业新建商品房项目在开盘销售之前，需向价格主管部门申报新建商品房销售价格备案，商品房上市交易时，商品房交易网签价格不得高于备案价格 。房地产开发企业在新建商品住房价格备案时，应合理确定申报的销售价格，要严格执行新建商品住房的明码标价、一套一标和“一价清”制度 。房地产行政主管部门对拒不接受价格备案的房地产开发企业，暂停其网签备案资格 。房地产开发企业需在商品住房完成价格备案后15天内到市县房地产行政主管部门申请办理商品房预售许可 。
文件提出，做好房地产企业风险处置项目并购金融服务 。各县区要督促涉险房地产企业积极自救化险，有关部门要加强协调指导和项目推介对接 。鼓励金融机构加大对优质房地产项目的支持力度，按照市场化、法治化原则支持“保交楼” 。支持金融机构为重点房地产企业风险处置项目出让、兼并收购提供债券发行、融资顾问等服务 。鼓励优质房地产企业发行公司信用类债券，募集资金用于风险处置项目的兼并收购 。探索实施房票政策，鼓励国有企业收购困难房地产企业的滞销房，作为保障安置用房 。对已售逾期难交付住宅项目申报专项借款进行盘活，制定“一楼一策”实施方案，尽快形成实物工作量，确保项目竣工交付 。
白银市提出，将加大公积金支持力度 。严格执行“个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%”的政策 。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度为60万元，最长贷款期限为30年 。拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力 。对各类“陇原人才卡(服务卡)”持卡人，制定差别化的住房公积金提取、贷款优惠政策 。
减轻个人住房消费负担方面，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策 。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策 。支持新市民购房，鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在白银缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务 。
白银支持孝老抚育住房需求 。对在白银工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来白银居住的，给予支持，允许其家庭新购一套住房;对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许新购一套住房，并实行首套房住房公积金政策 。对老旧小区进行适老化改造、对新建项目实施适老化设计建设的，给予政策扶持 。
在优化土地供应措施方面，文件提出，科学确定土地供应节奏 。围绕深化土地供给侧结构性改革，从供需两端对土地市场进行分析和研判，充分考虑商品住房去化周期：对去化周期在36个月以上的，应停止供地;18-36个月的，要减少供地;6-12个月的，要增加供地;6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏 。白银市住建局要及时向市自然资源局反馈商品住房去化周期，市自然资源局合理确定土地供应节奏 。
白银市还要求，优化住宅用地供应结构 。针对市场化租赁住房的土地供应力度不足，结合房地产市场和商品房库存情况，完善现行政策 。鼓励盘活城区存量土地，采取多种方式增加租赁住房用地有效供应 。一是在符合规划的前提下，允许企业利用自有土地建设协议出让土地，用于社会化出租经营;二是鼓励投资建设市场化租赁用房，对于新建租赁住房项目的土地出让金可分期支付，在国有土地使用权出让合同签订一年内付清即可 。首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50% 。
白银友好新城交房时间2023年底交付 。2022年白银区实施友好新城、华瀚国际、福门四龙路北侧、104、周家台和红星街等6个片区，共4412套续建棚改项目，估算总投资32.88亿元（含商业配套），2022年计划完成投资8.96亿 。白银友好新城交房时间为2023年底交付 。福门四龙路北侧项目安置房正在交付装修；友好新城1、2号安置楼正在交付装修，5、6、7、8号楼正在进行安装工程和室外工程，争取10月底交付；华瀚国际一、三片区已建成正在交付装修，二片区安置房正在进行主体施工，预计11月底主体封顶，2023年10月交付；104片区安置楼主体已封顶，正在进行外墙粉刷工程，计划2024年底交付；周家台片区棚改项目安置楼已封顶，开始进行外墙粉刷工程，2023年底交付；红星街货币化安置项目已完成全部140户签约拆除工作 。
白银高新技术产业开发区的存在问题【白银银南片区安置方案】
文章插图
2012年，在市委、市政府的正确领导下，在全体干部职工的辛勤努力下，各项工作取得了一定成绩，开创了高新区跨越式发展新局面，但取得的成绩与市委、市政府的期望和全市经济转型的要求还有一定的差距：一是产业聚集度不高，特色优势产业尚未完全形成，辐射带动能力有限；二是国家认定的高新技术企业较少，高新技术产值不高；三是高新区创新能力不强，高新技术人才不足；四是企业自主创新能力不强，研发投入不足，企业缺乏核心竞争力；五是科技孵化能力不强，成果转化不足；六是基础设施建设资金问题成为高新区发展的最大制约因素 。面对这些困难和问题，我们要统一思想、认清形势，采取有效措施认真加以解决 。2013年重点工作 2013年是高新区加快发展建设的关键一年，全区上下要以科学发展观的指导，紧抓国家支持高新区发展的大好时机，坚持自主创新，科技引领，在高新区总体规划、基础设施建设、招商引资、征地折迁、公共安全、环境保护等方面努力取得新的突破 。力争工业增加值增长25%，达到117500万元，固定资产投资增长30%，全年完成固定资产投资390000万元，招商引资到位资金增长30%，达到312000万元 。新开工项目25个一、完善管理体制机制 。进一步改革和完善白银工业集中区和白银高新区管理体制机制，严格按照省机构编制委员会办公室的文件精神和市委、市政府的要求，尽快理顺内设机构的关系，明确各自的职责，调剂相关工作人员，扎实开展各局室的本职工作 。积极与市财政局进行协调，落实好高新区财政独立核算工作 。争取人行、国税、地税等相关机构早日成立分支机构，更好的为高新区开发与建设服务 。二、尽快编制银东区发展规划 。在2012年工作的基础上，争取在上半年完成银东循环化工园总体规划和详细性控制规划的评审工作，同时准备扩区报告和土地集约利用评价成果更新工作报告和技术报告，争取省政府同意 。三、加强基础设施配套建设工作 。继续完善高新区及银东区道路、管网、通水、通电、通汽、亮化、绿化等基础配套设施建设，通过园区绿化、城市维护、治安管理等措施和闲置土地置换开发等方式，切实改变高新区的面貌，提升高新区的整体形象 。全力推进亚行贷款项目―白银南市区基础设施建设项目的实施进度，争取如期完成全部工程，按期完成所有报账 。四、加快项目引进建设 。积极探索和创新招商方式，不断加大招商力度，建立高新区招商项目库，补充和细化产业链条，进行网络推荐，开展网上招商活动，促进招商引资工作取得新突破 。落实好甘肃东方钛业有限公司10万吨硫酸法金红石型钛白粉项目、靖煤白银2×350MW热电联产机组工程、生物经济园、园区循环化改造项目、孵化器二期建设、扎布耶二期工程、尚德高效节能电机等重点项目投产建设 。五、加速孵化器建设 。创新产学研合作方式，着力提高高新区自主创新能力，加速高新区孵化器建设 。在做好孵化器一期5万平方米建设任务和回购工作的同时做好孵化器项目建设二期的前期筹备工作，力争开春就可开工建设，确保三年完成20万平方米建设任务 。六、打造融资平台 。建立和完善高新区融资平台，创新融资服务和扶持方式，大力发展创业风险投资，盘活现有固定资产，撬动银行等金融资本，为高新区创新驱动提供资金保障 。七、进一步加强院地合作 。白银高新区是院地合作结晶，院地合作是白银高新区的立区之本，高新区的发展离不开科研院所、大专院校的支持，尤其是与中国科学院的支持，力争把高新区建设成为科研院所、大专院校科研成果的孵化、中试基地 。八、加大高新区宣传工作力度 。建设高新区局域网体系，完善和丰富高新区网站，链接相关入区企业，实现高新区和入区企业网络互通；借助网络扩大高新区宣传面，增强高新区影响力，提高高新区知名度 。2013年是党的十八大召开后的第一年，也是高新区建设的重要一年，我们要认真贯彻落实党的十八大精神，按照市委、市政府“融入中心，跨越发展”的总体思路，积极投身 “兰白核心经济区”建设，与时俱进，开拓创新，扎实推进白银高新区的开发建设 。