买房补面积差价有猫腻是什么意思买房需要注意的细节问题是比较多的，尤其是要知道买房时存在的猫腻问题，其直接影响到个人的利益 。那么买房补面积差价有猫腻是什么意思 。
买房补面积差价有猫腻是什么意思
买房补差价是指房子的实际面积比合同面积更大，且在3%以内的部分，买家必须在知道实际面积后尽快付款，但不能没有时间限制 。因为根据我国法律规定，如果房屋的实际面积比合同约定的面积更大，面积误差率小于3%的房屋价格必须由买方补足 。按合同价格，面积大于3%的部分无需支付 。当然，面积减少超过3% 的情况很少见，开发商也不允许这种情况发生 。
买房存在猫腻应该怎么做
1、面积误差小于等于3%
如果买家购买的房子出现面积误差，也不要太担心，因为对于房子面积误差的处理有明确的法律规定 。首先，买家要查看自己签订的采购合同中是否有区域错误处理的约定 。
若房屋面积误差率绝对值在3%以内(含3%)，买卖双方可按合同约定的价格多退少赔，但需注意买方的要求取消合同不应被接受 。
即房屋交房时，购房者实际测量的面积大于购房时的面积，误差在3%以内，购房者必须按照购房时的差价进行计算 。房子;如果交付时实际测量的面积小于所购房屋面积的3%以内，开发商将退还房屋价款和3%(含3%)以内的利息给购房者 。
2、面积误差大于3%
购房者应注意房屋面积误差大于3%的情况 。想象一下买一个100平方米的房子 。如果房子面积的误差超过3%，很可能买家购买的房子只有90多平米 。平方米 。这一点 。这个面积值得很多钱 。根据相关标准，房屋面积错误率超过绝对值的3%，将接受买方要求解除合同并退还已支付的购房款和利息 。
如果房子面积的误差超过3%，如果购房者觉得自己的权益受到了侵犯，可以请开发商检查 。如果买家不想结账，可以要求货代补差价 。不超过3%的部分将继续计算为多回报少补偿 。超过3%的部分，差价翻倍 。
我总结：买房补面积差价有猫腻，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢 。买房补面积差价是存在猫腻的，需要特别注意，以免影响到个人的利益 。
拆迁房屋还建足够平米数了为什么还要补差价一，如果当事人选择以房换房的，需要补差价，如果选择货币补偿的，不需要补差价 。
二，拆迁居住房屋补偿：
（1）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制撤销的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 。
前款规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积 。
房屋建安重置价（房屋重置价格）是指采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与被拆除房屋具有同等功能效用的的全新状态的房屋的正常价格 。拆迁房屋的评估价格不包括房屋的装饰价值 。简单说，建造同样的房屋需要多少钱再算上折旧率 。被拆除房屋建安重置单价结合成新，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的区（县）人民政府制定并公布 。
（2）征地拆迁居住房屋，被征地的村或者村民小组建制不撤销的，应当按下列规定对未转为城镇户籍的被拆迁人予以补偿安置：
（一）具备易地建房条件的区域，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿；
（二）不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换 。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房 。
本条第一款第一项规定的货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组 。
被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和本市农村住房建设的有关规定执行 。
（3）拆迁居住房屋，还应当补偿拆迁人搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，并自过渡期逾期之日起增加临时安置补助费 。
（4）拆除居住房屋附属的棚舍以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行 。
（5）征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行 。
交房补面积差价正常吗？房屋交房时，补面积差价是正常的情况 。很多房屋在建成后多多少少都会存在一定误差，误差在3%以内的由购房者承担，超过3%面积的，由开发商承担 。
文章插图
根据《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式 。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房 。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息 。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；
超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 。
扩展资料：
《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价 。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任 。
【房子为什么要补差价】按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积 。
北京市政府——商品房销售管理办法