单位家属院的二手房可以买吗个人强烈建议不要买了【检察院家属院二手房出售】
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因为没有产权证和土地证的房子是不能交易的，房产交易中心没有办法备份留底！
到时候如果拆迁了，你是没有办法获得拆迁补助的！
对于军队、医院、学校的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，不能上市出售 。
无产权的房子，不能购买，因这些买卖合同不能受法律保护 。
买了等于白买！浪费钱
针对于你的追问
回答如下：
这是没办法过户的，因为双证不齐全，再次强调下（对于军队、医院、学校等的公有住房该公房单位都保留了优先回购权，不能上市出售！！！！），而且想办产权证得找当年的开发商才能给你办，但你这又是单位房，产权证基本办不下来！
所以我劝你还是算了吧
二手房买卖被告是公务员败诉后,会有什么影响会影响你的前途 。
如果你被刑事处罚了，那你肯定会被开除公职，如果你只是受到了经处罚，那会影响你的仕途，如果被起诉了证明你没有任何错误的话只是暂时的麻烦而已，对你不会造成影响 。
法律依据：《中华人民共和国公职人员政务处分法》 第十四条 公职人员犯罪，有下列情形之一的，予以开除：
（一）因故意犯罪被判处管制、拘役或者有期徒刑以上刑罚（含宣告缓刑）的；
（二）因过失犯罪被判处有期徒刑，刑期超过三年的；
（三）因犯罪被单处或者并处剥夺政治权利的 。因过失犯罪被判处管制、拘役或者三年以下有期徒刑的，一般应当予以开除；案件情况特殊，予以撤职更为适当的，可以不予开除，但是应当报请上一级机关批准 。公职人员因犯罪被单处罚金，或者犯罪情节轻微，人民检察院依法作出不起诉决定或者人民法院依法免予刑事处罚的，予以撤职；造成不良影响的，予以开除 。
买卖二手房交易中卖方拒不搬走房屋中介有责任吗二手房产中介的责任，一、二手房产中介的责任 1、首先，你应该看看中介合同中是否有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同 。如果有，则可以要求中介承担相应责任、履行义务 。如果中介拒不履行，可能涉及要求中介退费的问题 。2、一般而言，中介只是促成双方签订合同，最多也不过配合双方办理过户手续等，并没有保证一方完全履行交房或交款的义务，除非有特别约定 。3、如果中介没有特别约定，出现此种状况，中介也无过错，则中介 不承担责任 了 。卖方不搬走，买方应该依据买卖合同，起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任 。如果买方因此解除合同，一般也无权要求中介退还中介费，因为中介已完成促成合同的义务，但如果中介已收取代办过户等费用，但又未办理上述业务，这些可能涉及退还问题 。二、二手房买方应注意什么 1、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖 。2、要看房屋是否为共有财产，如为共有，要取得其他共有人的同意 。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面同意 。3、 二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务纠纷。有没有国家和南昌市行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关等查封 。4、应当审查二手房有无抵押等情况 。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明 。5、要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权 。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利 。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题 。6、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准 。7、应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题 。
青岛二手房买卖手续随着人们对居住条件的要求越来越多样化，如学区房、地铁房等等的需求比较旺盛 。新房又没有那么多，所以 二手房 的交易也变得比较平常 。买房 对于普通老百姓来说也算是一件大事 。而对于国家来说，因涉及金额较大，不得不加强监管，全面维护交易双方的利益 。那么 青岛 二手房买卖 手 续是怎样的呢我们一起看一下 。一、选择房源 选择二手房房源可以有多种渠道，一是到正规的房地产中介寻找房源信息 。二是通过亲戚朋友、熟人同事的介绍 。三是查询房地产网站或者报纸登载的信息如、房天下等 。此外，还可以实地去找房源，比如中意哪个小区的房子，可以去小区物业部门或居民询问，一般都能问到不少信息 。二、产权审查 对于二手房来说，购买之前最重要的是把房子的来历摸“清楚” 。第一，要看二手房所有权是否真实、完整和可靠，审查该房的“两证”相关文件，没有两证的房屋，不得买卖 。有些房主卖房时注明“产权证在办理中”，专家建议，这样的房子即使便宜也不能买，万一办不了证，损失就大了 。为慎重起见，购房 者可向房地产登记机关调查核实相关证书及其记载内容的真实性、同一性 。了解拟交易的房屋是否有产权争议 。第二，选中一套房子，还要了解房子的产权是否与他人共同拥有 。根据规定，二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查(提交)共有权人同意转让的书面证明 。第三，二手房交易 前，买方应当查看房屋有无其他 债权债务 纠纷 。有没有行政机关如人民法院、人民检察院、公安机关、国家安全机关等查封 。第四，应当审查二手房有无抵等情况 。若有抵应当取得出卖人已经通知抵权人的书面 证据 ，或者取得抵权人等他项权利人书面同意转让的证明 。第五，要看所购二手房是否属于允许出售的房屋，因为公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权 。此外，还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误，因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象，合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准;看 房屋所有权 证上的房主与卖房人是否是同一人，如果不是，还须了解他们是什么关系;应考察房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件，以及物业管理等相关问题 。三、双方谈价 如果通过以上程序购房者选好了房子，那么下一步就是双方谈价了，看看房子到底值多少钱 。但不少购房者发现，买卖双方很难谈到一块去，难以达成一致的价格 。专家建议，估算二手房价格是一项非常复杂的工作 。对普通人来说，首先要仔细了解可能影响房价的房屋质量问题 。二手房因为居住了一段时间，购房者应认真仔细检查以下几个方面：第一，房子是否改动过内外部结构，因为有些私自改动会影响房子的坚固性甚至寿命 。第二，观察房屋的户型是否合理 。比如房子朝不朝阳，或者有没有“黑房” 。房间里有没有渗水、开裂等明显问题 。第三，考核房屋的配套设施 。是否开通了管道煤气，电压和水压是否合格 。如果房子不存在以上的质量问题，购房者可以参考周边的二手房价对价格有个基本的认识 。除了根据以上估价方法，二手房在交易时还需要到专门的评估机构估价 。如果是不通过中介进行交易，则需双方到指定的评估公司进行评估，评估主要用于核定房屋的价格，便于双方进行交易和买房申请贷款 。不过二手房交易手续相对繁杂，可以委托专业的机构来 代理。四、签订合同 需要提醒的是，签订 购房合同 ，双方一定要使用标准合同———《市存量房 买卖合同 》，由市房产管理局监制，在各区房产管理局、市房地产交易互换中心都有售 。签合同时，需要填写清楚房屋坐落位、房屋所有权证编号、 土地使用权 证编号、约定的房价、具体付款方式等 。专家提醒，在签订合同时要注意以下几点：明确双方的权利和义务及业主的承诺，签合同时，应在合同或协议中标明各方的责任义务及业主对客户的承诺等，这样就有利于避免纠纷的产生，即使纠纷产生，也有据可查;明确 违约责任。如 逾期交房 、悔约及其他违约情况的处理都应在合同或协议中注明 。五、“两证”过户 签订合同时，买方就需要交付 定金 ，然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户，过户时一般缴纳首付款 。双方过户要准备以下资料：市房产交易权属登记申请表、《市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有 土地使用证 》复印件一套、买卖双方 身份证 、户口本、 结婚证 原件及复印件 。办好《房屋所有权证》后，购房者要到土地部门办理土地证 。同样到区土地管理局办理，需要以下资料：原房东名下《国有土地使用证》原件;交易双方身份证复印件;购房者刚办下的《房屋所有权证》复印件;《市存量房买卖合同》原件一份;土地登记申请书 。《国有土地使用证》也办理完毕 。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理 房产过户。六、申请贷款 如今，二手房价越来越高，不少购房人需要通过贷款才能圆自己的住房梦 。目前银行都开展了 二手房贷款 业务 。购房者申请贷款需要准备一些资料：身份证、户口本、经济收入证明、拟购买房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》、签署的《市存量房买卖合同》、评估公司出具的《评估报告》 。然后向担保公司提出 贷款申请 ，经过担保公司的调查审批后，购房者要签署《 借款合同 》、《抵合同》、《抵物清单》、《委托书》和《抵登记申请表》等一系列设定抵所需的资料 。七、办理房贷 购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》，新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《抵评估报告》，到区房产管理局办理《他项权证》 。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行 。双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了 。上文按照找房源、产权审查、双方谈价、签订合同、“两证”过户、申请贷款、办理房贷七个步骤给大家梳理了 青岛二手房买卖手续 的相关内容 。可以说，二手房买卖手续比较复杂，这也为什么有中介存在的原因 。普通人很难搞明白这些事情，建议找好的中介，这样也避免不必要的风险 。毕竟房子总价比较大，花钱买服务，还是值得的 。