房子未入住也要交纳物业费 。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由不交物业费的，人民法院不予支持 。
【法律依据】
【未入住房子要交物业费吗】《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约 。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为 ， 有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失 。

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