购买二手房，买卖双方与中介签署的三方协议 ， 具有法律效力，受法律保护 。如果在不动产登记机构能登记，合法有效；如果不能登记 ， 存在较大的风险，自己要谨慎购买 。
【法律依据】
《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力 。
《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外 ， 自合同成立时生效；未办理物权登记的 ， 不影响合同效力 。
【无房本三方协议有效吗】《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据 。不动产登记簿由登记机构管理 。

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