1、不算 。物业费就是你的建筑面积了 。就是你的房产证上面的建筑面积，别墅不同于普通住宅小区，地下室和花园应该是业主自己打理的 。不是物业公司派人打理的 。地下室的面积也不在建筑面积里面 。物业公司属于乱收费 。需要公示收费明细 。
【别墅地下室算物业费吗】2、别墅是是改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅 。是居宅之外用来享受生活的居所，倘若你的是集体土地上的房屋，国家是不允许买卖、交易、转让的 ， 就算签订协议也是不受法律保护的 。有关部门不给予办理房产证和土地证 。

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