1、协商退房退款，购买房子后发现五证不全，可以与开发商协商退房退款 。
2、因为开发商销售五证不全的房子，本身是不具备法律效益的，签订的预售合同也是无效的，可以要求开发商退房并退款 。
【买了五证不全的房子怎么办】3、起诉退房，若是协商退款不成，可以起诉，因为这种无销售许可证情况下销售房屋是违法的，开发商不仅退房 ， 还要返回房款、利息等 。

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