根据最新规定，拆迁与房屋时间长短没有直接关系，40年楼龄的房子是拆还是旧改，要看市政规划，政府要规划才会拆迁，不规划的话房龄再长也不会拆 。
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纯住宅是70年使用年限，写字楼商铺是50年使用年限，但是拆迁的看规划 。有的房子马上就会拆，或规划用地就要拆，有的70年房子还不拆 。
【住建部对40多年的老房子最新规定】住建部对40多年的老房子最新规定
按照现行政策规定，民用建筑一般使用寿命为70年 。房龄40年的房子刚刚过了一半的房龄寿命 。如果拆建是一种建筑浪费 。因此北京出台相应政策，对于老破旧小区，不再拆建，而是在原有基础上，进行改造，优化房屋使用面积和使用功能，最大限度的给居民改善住房环境，提升住房舒适度 。
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