商品房和住宅房的区别（公寓房和住宅房的区别在哪里)

本文主要要是你对商品房和住宅房的区别，和公寓房和住宅房的区别在哪里的相关内容，今天小编给大家科普一下具体的知识。
商品住房与住宅房的区别

文章插图
法律分析：
商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
2、使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、产权到期后的延续问题：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
4、生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
5、落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
商品房和住宅房的区别商品房和住宅房的区别如下：
1、定义不同。商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房；
【商品房和住宅房的区别（公寓房和住宅房的区别在哪里)】2、产权年限不同。因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期；
3、各项交易收费不同。商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物业、水电等等的价格商用都要比民用贵了不少。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3% 。还有，如果是按揭贷款的，利息不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。商业用地全额按最高标准征税，而住宅有很多税费优惠；
4、住环境不同。商住房居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高；
5、户型不同。商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。而且，商住以40-80平方米为主。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多，且户型面积弹性范围较大。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
住宅和商品房的区别有哪些中国的房价一直在上涨，现在已经有很多人买不起房子了，更多人还在买房的路上不断奋斗，那么我们平时所谓的买房其实就是买商品房，还有一个说法就是住宅。那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。
一、什么是住宅和商品房
1、住宅。它的范围比较广泛，比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍，包括别墅等等，这些都是住宅。
2、商品房。广义上的商品房就是指由房地产开发公司先取得土地的开发权，然后在市场的经济条件之下获得了出售的资格，再按照一定的价格出售给市民，就形成了商品房，其实它也是一种住宅。
二、住宅和商品房的区别
1、两者定义不同。我们所说的商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。
2、两者的使用年限不同。如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，因为有的是40年的产权，有的是50年，也有的是70年的产权。
3、落户的问题。根据我国的法律规定，只有购买70年产权的住宅才能够办理落户的手续。而如果购买的是商品房，有的能够办理落户，但是有的就不能够办理，比如说有些商品房是商住两用性质的，就不能够办理孩子落户的问题。
三、商品房和住宅房哪个更加好
因为商品房的种类比较多，比如说有纯住宅类的，还有商住房。我们在购买的时候，从使用年限来看，可以选择纯住宅的，因为它的使用年限能够达到70年，但是商住房子的使用年限只有50年，从这个角度上来说，住宅房要比商住房更加好。
以上几点就是关于什么是住宅，什么是商品房，以及两者之间有什么区别，我们该如何选择。
商品房和住宅房的区别是什么1、不同定义
顾名思义，商品房是一种既可居住又可使用的房地产，例如商业公寓。
住宅房屋是指为生活提供的房，包括职工家庭成员的别墅，公寓，宿舍和宿舍，单身员工宿舍和学生宿舍等。商业住房包括商业住房和住宅住房。
2、产权不同
由于商业和住宅建筑物属于商业用地，不能享受“ 70年居住用地期限”，而只能拥有50年的土地使用权。土地使用期限届满后，他们可以向州申请延期。纯居住权拥有70年的产权，需要支付一定费用，并在到期后自动续约。
3、相关税费差异
首次购买和未来转让普通住宅项目的契税为1．5％，而50年产权的契税为3％。
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很多买房子知道商品房和住宅房这一名称，但是对商品房和住宅房的区别并不太了解，不同性质的房产肯定有区别的。那么，下面让小编为大家分享商品房与住宅房的区别，希望能给到大家有所帮助。
一、商品房与住宅房的区别
1、性质不同
商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。
住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层住宅、高层住宅等。
2、归属有异
商品房是在国家规定的政策之内出售，销售对象不一样，把已经有的商品房分为外销商品房和内削商品房，按照商品房出售之后的功能，商品房可以分为居住和其它用途，因此，商品房的用途是比较广泛的。
住宅房主要功能就是为大家提供休闲居住的一种房子，并没有什么商业用途，普通住宅一般情况下是不可以上市进行交易的。
3、略有交集
商品房和住宅房区别并不是很大，两者之间还有交集之处，比如：用来居住的商品房和住宅房没有很大的区别，有些集资建造的单元房就是属于商品房，但是不能在市场上进行交易，因此，商品房和住宅房之间有着互相交集之处，也有着互相独立之处。
文章总结：以上就是小编为大家分享的商品房与住宅房的区别的相关内容。无论是住宅还是其他用途，在市场上交易的房屋都是商业住房。所以购买房子的时候，一定要了解房子属于什么样的性质，然后再选择入手。
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