80万的二手房过户费包括哪些
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如今 ， 二手房市场越来越火爆 ， 二手房成了许多工薪家庭购房的首选 。不过买二手房办理手续比新房更麻烦 ， 因为二手房需要过户和交税 ， 那么80万的二手房过户费包括哪些呢？大家一起来了解下吧！
80万的二手房过户费包括哪些
1、契税：90平以下购房契税按1%缴纳 ， 90-140平按照1.5%缴纳 ， 140平以上按照3%缴纳；2、营业税：房屋产权满五年的可以免征 ， 不足五年按房价5.8%缴纳；3、所得税：房屋产权满五年可免征 ， 不足五年按房价1%缴纳；4、房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平交纳双方 。
二手房过户流程有哪些
购买二手房需要办理过户手续 ， 整个过程包括四个环节 ， 即签约、交税、登记、取证 。
1、所谓“签约” ， 是指买卖双方同时到房屋产权监理部门签订《房地产买卖契约》 ， 房屋成交价格必须由房屋产权监理部门的工作人员认定或评估确定；
2、“交税” ， 房屋在买卖过程中都要缴纳一定的税费 ， 所以在交易二手房时 ， 买卖双方要按国家规定交纳税费 ， 包括：契税、交易管理费、登记费等；
3、“登记” ， 买卖双方交纳相关税费后 ， 买房者需要填写房屋所有权登记表 ， 需要按要求提交所有资料 ， 并办理产权登记手续；
4、“取证” ， 过户流程都完成了 ， 最后就可以领取房产证 ， 买房需要到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》 ， 这是最后一个环节 。
小编总结：以上是关于80万的二手房过户费是多少的相关内容 ， 相信大家都明白了吧！二手房过户费包括很多内容 ， 并且买卖双方都要承担 ， 所以大家在购买二手房前要仔细了解这些费用 。
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80万的二手房过户费需要多少
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现在最主流的房屋就是二手房了 ， 最近几年新房价格不断上涨 ， 很多人不得已才去选择二手房 ， 其实二手房并不像大家所想的那么不堪 ， 二手房的价格不仅便宜 ， 而且购买后可以直接入住 ， 还是很不错的 ， 那么下面就让我们一起来看看80万的二手房过户费是多少二手房过户时要注意什么
80万的二手房过户费需要多少
工本费+其它费用=160元;评估费0.5%=4000元;契税1.5%=1.2万;个税1.5%=1.2万;印花税0.1%=800元;交易税6元(1平米);营业税5.55%=4.44万(如果购房满5年 ， 就不用交);代办费500元 。
二手房过户时要注意什么
1、在购买二手房的时候必须要详细了解房子是否有房产证 ， 有的房主可能有房产证而将其转卖或抵押 ， 即使现在没有房产证 ， 将来办理取得之后 ， 房主还可以转卖和抵押的 。因此建议二手房要选择有房产证的房屋来进行交易 ， 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证 ， 对买受人来说没有房产证的房屋交易 ， 是存在极大风险的 。
2、当然买二手房也是需要了解房子的共有人的 ， 这点很重要 ， 如果只是部分共有人擅自处分共有财产 ， 那么买受人与其签订的买卖合同还没有在其他共有人的同意下 ， 通常是不能生效的 ， 如有家庭共有的、有继承人共有的、还有夫妻共有的 ， 买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同 。
小编结语：以上内容就是关于80万的二手房过户费需要多少的相关内容介绍 ， 希望能够帮助到您 。相信通过内容介绍后 ， 您会对二手房过户时要注意什么有更多的了解 ， 后续若是有兴趣的 ， 可以参考看看 。
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80万二手房交多少税费购买80万二手房 ， 面积100平以上 ， 需要交纳12000的契税 。
文章插图
90平方以上的房子需要交4.76%的增值税 ， 所以80万的二手房还需缴纳38080增值税 。购买80万二手房还要交过户费 ， 过户费按照房子售价2%来计算 ， 所以过户费是16000 。
二手房买卖合同的主要内容：
1、买卖双方当事人的姓名、名称、住址 。
2、房屋的坐落地点、面积、四至范围 。
3、土地使用权性质、使用期限 。
4、房屋使用性质 。
5、房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况 。
6、房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法 。
7、办理房屋权属证书及土地使用证书的期限 。
8、维修基金的处理 。
9、约定的其他事项 ， 如水、电、暖、煤气等费用及过户 。
10、卖方配偶同意出售的声明 。
11、违约责任 。
12、争议解决方式 。
二手房过户流程注意事项
1、要求卖方提供合法的产权证书正本
要求卖方提供合法的产权证书正本 ， 让业主给你看身份证原件、房产证原件 ， 你留复印件 。注意房产证上有几个人的署名 ， 如果有两个人 ， 在签订后边的合同时就需要有两个人的名字 。
其次 ， 看购房时的相关凭据 ， 比如购房发票、契税发票等 ， 作为辅助证据以初步确认房屋产权归属 。
2、到房管局查询产权证的真实性
让中介带你到房管局查询产权证的真实性 ， 包括查房产的基本情况 ， 抵押情况及查封情况 ， 是否与人共享等 ， 注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人 。
3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋
一般来说 ， 军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让 。
4、现场了解房产现状
看有没漏水、渗水、大裂缝等情况 。与商品房不同 ， 二手房买卖一般都是“个案” 。所以有关价格、房况等 ， 都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解 。在决定购买前 ， 消费者应该仔细观察户型是否合理 ， 各种管理是否到位 ， 供电容量是否能够负荷空调等大型家电 ， 查看天花板是否有渗水痕迹 ， 墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题 。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何 。
5、注意所购房屋历史遗留问题
购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况 ， 如物业管理、水、电、气费等 。
6、对二手房价格进行评估
在掌握房屋基本情况的基础上 ， 消费者应从多个方面对二手房价格进行评估 。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估 ， 弄清能否做二手房按揭贷款 。一般情况下 ， 银行按揭时会做保值评估 ， 这个价格可以看出房屋的较低保值价 。
7、注意协议签订内容
签订书面协议时 ， 最主要要关注四个方面 ， 是产权情况、房产总价、交易税费及日期 ， 其中要注意的是书面协议里面要明确二手房交易税费双方如何分担 。日期也是非常重要 ， 像交定金、过户、交楼时间 ， 确定日期才能够保证交易顺利进行 ， 例如规定赎楼要在45天内做完 ， 首期款在签完合同内7天做银行监管等 。
8、合法彻底办理过户 ， 注意交费时间
【80万二手房交多少税费】要求业主过户递资料完成才给50%房款 ， 拿到受理回执 ， 确定能拿到房产证才给全款;要求中介过户递资料完成才给50%中介费 ， 到交完楼才给齐 ， 或者与第三方签订协议 。
80万的二手房税费 ， 手续费是多少？二手房交易税费有哪些及收费标准是多少
1、个人所得税
支付方：卖方 。
征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%
免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房 。
2、契税
支付方：买方 。
征收标准：
①普通住宅、家庭的唯一住房 ， 户型面积≤90平方米 ， 契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米 ， 契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米 ， 契税为房款的3% 。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等) ， 契税为总房3% 。
免征情况：无
3、营业税
支付方：卖方 。
征收标准：
①房产证未满2年 ， 营业税为房款的5.6% 。
②房产证满2年 ， 面积大于144 ， 要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交 。
免征情况：房产证满2年、面积≤144 。
4、印花税
支付方：买卖双方 。
计算方法：印花税=计税价格×0.05%
征收标准：0.05% 。
免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税 。
5、土地增值税：
计算方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率 。
征收标准：商铺、写字楼、酒店为10% ， 其他非住宅类房产为5% 。(城市不同标准有差异)
免征情况：个人销售住房暂免征收土地增值税
6、登记费
征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元