贷款商转公需要哪些条件商贷转公必须先还清吗

在现实生活中，很多已经通过商业贷款买房的朋友，在一段时间过后可能因为具备了公积金贷款的条件，便想将已办理的商业贷款转成公积金贷款。那么究竟什么是商贷转公积金贷款？贷款商转公需要哪些条件？
什么是商贷转公积金贷款？

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商贷转公积金贷款是指商业性个人住房贷款转住房公积金个人贷款，若职工购买自住住房时已办理了商贷，又符合公积金贷款条件的话，便可以办理该贷款手续。商转公贷款是住房公积金个人贷款的一种特殊的形式，贷款主要是用于偿还借款人原来办理的商贷，所以其贷款额度的计算执行住房公积金个人贷款的规定，同时不得超过原商业性住房贷款剩余本金。
其中，期房不能办理商转公贷款，因为商转公贷款要求借款人以所购房屋抵押作为反担保，这就说明贷款涉及的房屋必须已经办好所有权证，并能够办理抵押登记手续，也就是说现房才能办理商转公贷款。对于购买期房办理了商贷的职工，可以等所购房屋转为现房后再办理商转公贷款。
贷款商转公需要什么条件？1、申贷人需要按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上，申贷人必须与原商业贷款借款人为同一人。
2、原住房贷款是纯商业性贷款（不含组合贷款），还款状态正常并且是还款满一年以上，信用良好。组合的贷款是不可办理本业务的，并且不能转为组合得贷款。
3、申贷人所购商品房应为住宅，原则上应为住宅小区（房产证上标明为小区）的房屋，且已办理房产证（房产无权属争议），土地权属清晰、无争议，申贷人产权比例不得低于50％。
4、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力，信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50％。
5、申贷人原商业贷款须支持提前结清。
6、“商转公”前不能有两次住房公积金贷款，且没有其他未还清贷款。
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