公寓的产权年限是多少年

公寓的产权是多少年相信大家对公寓房都不会陌生吧，可以说这种房相对来说比较适合年轻人购买，首先这种房子价格比较便宜，就因为这个吸引不少年轻人。下面小编就来给大家介绍一下公寓的产权是多少年。

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公寓的产权是多少年
如果公寓的土地性质为住宅，那么此类公寓的产权年限大多为70年；如果公寓的土地性质为商业，那么此类公寓的产权年限大多为40年。综上，公寓的产权年限在40—70年之间。
公寓房的优点有哪些
1、公寓房面积小、总价低
一般来说这种都是以小户型的，大概面积在50㎡左右，就是面积小，所以说总的价格和月供、支付的首付都会低一些，非适合年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
居住必备的功能相对来说比较齐全一些，一般来说它的厅卧都是合一、卫生间和厨房凑一起的，这种对于一些刚进入社会年轻人来说，不但节省了资金，又提高了住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
位置一般来说都好，都是处于中心核心商圈，周边的生活配套也是很丰富，交通又便利，可以满足居住者的需求，这种配套齐全的小公寓又好出租，同时还比较好转售。
4、公寓房省时省力
大多数为精装房，直接入住就可以，这样就省去装修的烦恼和时间。
5、公寓房不限购
很多城市都开始了限购的政策，很多的住宅都是受到这种政策的影响，通常来说像这种公寓房是不限购，可以用它来进行转售，也可以买来自己住的。
总结：关于公寓的产权是多少年相关内容就介绍到这，公寓的产权年限为40年，民用住宅年限为70年，具体还是要从产权性质来看是住宅还是商业。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
公寓房产权多少年普通公寓产权70年，商务公寓产权40年，酒店式公寓产权40年。
功能和使用的区别
公寓和住宅功能和使用还有以下区别：
1、住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。
2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里居住的人员，主要是社会成员，居住时间短，几天、几个月或者几年。
3、住宅里的人员对环境熟悉，火灾时逃生便利，时间较短；公寓里居住的人员对环境不熟悉，火灾时逃生不便利，时间较长。
4、在《住宅设计规范》中住宅的各部分功能空间使用面积象卧室、起居室、卫生间、厨房都有最小使用面积要求，双人卧室为10_，单人卧室为6_，兼起居室的卧室为12_，一类二类厨房面积为4_，三类四类厨房面积为5_，而公寓则没有严格要求，甚至可以不设厨房。
5、室内环境要求不相同。住宅要求每套至少应有一个居住空间能获得冬季日照，卧室起居室厨房应设置外窗，窗地面积比不应小于1/7，而公寓则没有日照和通风面积要求。
扩展资料：
1、住宅类公寓
用地性质：一般为住宅
产权类型：公寓
产权年限：70年
特点：
户型面积小，30~60平米
精装修交房标准，拎包即可入住
配套设施完善
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务
销售价格一般高于区域整体水平
2、商务公寓
用地性质：一般为综合性用地（商住）或商业用地
产权类型：商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，50年或40年
特点：
一般处于城市核心地段及商务中心区
既可居住，又可办公
具备写字楼功能，在部分城市可注册公司
价格相对写字楼较低
首付最低5成，按揭最长10年
产权性质为商务公寓，非纯写字楼
3、酒店式公寓
用地性质：一般为商业用地
产权类型：公寓或商务公寓
产权年限：根据用地性质而定，40年
特点：
面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次
较高
大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便
按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性
一般以只租不售和产权式经营为主
大多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。
-公寓
公寓产权多少年公寓产权一般是40-70年的产权。
公寓房产权是多少年分清公寓所属的土地性质，有的普通公寓其实是住宅性质，只是按照公寓的户型结构设计成单间小户型，其实就是住宅，产权也是70年，能落户带学位。
另外一种是在商业或者工业土地上建设的公寓，产权只有40-50年，这种公寓就不能落户也不带学位。商住公寓是商业用地建设的，产权年限一般是40年，住宅公寓与住宅性质相同，产权年限是70年。
公寓房的缺点：
1、土地使用年限短。
比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难。
根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。
此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。
3、房贷利率高年限短。
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。
目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。
4、管理费水电费更贵。
【公寓的产权年限是多少年】公寓比住宅来说，管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。

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