商贷转公必须先还清吗

商贷转公必须先还清吗商贷转公必须先还清已经办理的商业贷款，才可以办理商贷转公的业务。一般只有纯商业贷款才可以转为公积金贷款，如果之前是组合贷款，便不能进行公积金贷款的转换。在商业贷款转为公积金贷款的时候，可以使用公积金贷款额度结清之前的商业贷款，如存在差价额度，自己补上即可。

商业贷款可以转成公积金贷款吗？
一般来说，按照相关规定，如果有按照要求缴纳住房公积金，并且符合相关要求的话，是可以将个人商业房贷转为公积金贷款的（简称商转公）。

但是，这个规定并不是一成不变的，且有地方性，某些省市可能会根据当地的实际情况出台不同的政策。

商转公要满足的条件（以东莞市为例）
1、申请人按本市要求连续缴纳公积金满6个月（含6个月）以上，并且保证资金账号的状态正常。

2、申请人有稳定收入，有偿还能力，信用良好。

3、申请人及共同申请人没有其他未还清的贷款。

4、房产证已经出证，并符合办理抵押登记手续的要求。

5、符合商贷提前还款条件。

6、原房贷是纯商业贷款，不是组合贷。

7、商业贷款只能申请转为纯公积金贷款，不能申请转为组合贷。

河北省停办商转公
据了解，题主所在的石家庄市2018年12月28日就出了公告，从2019年1月1日起就不能办理商转公了。

这个并不是石家庄一个城市有这样的规定，从2019年1月1日起，河北全省全面停止办理该项业务，该业务是否恢复办理需按国家有关政策规定执行。

政策依据：河北省人民政府办公厅《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字【2017】45号）“停止办理‘住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款’业务” 。
商业贷款转公积金贷款要先还清商贷吗？需先将原商业贷款还清才能使用公积金贷款。

文章插图
以西宁市为例：
《商业性住房贷款转住房公积金贷款暂行规定》明确规定商业贷款转公积金贷款流程为：
1、打印按揭贷款还款明细清单到公积金管理中心业务大厅咨询；
2、申请人向按揭贷款银行申请提前还款；
3、申请人自筹资金还清全部银行按揭贷款；
4、申请人持本人身份证到西宁市房产、土地管理部门，办理按揭贷款房产、土地他项权证注销登记手续；
5、申请人将贷款所需资料交受托行(申请人可自主选择受托行)；
6、受托行初审后交公积金管理中心进行审批；
7、审批通过后受托行根据中心审批意见与申请人签订借款合同及相关手续；
8、受托银行办理房产及土地抵押手续；
9、贷款发放，资金划转至借款人账户。
以上第三条明确指出，须先自筹资金还清银行贷款。
扩展资料：
2017年12月13日，住建部等4部门联合印发了一份关于公积金买房的通知——《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，该通知中再次明确了房产商不得阻挠和拒绝职工使用公积金贷款买房。
1、住房公积金中心和贷款银行要压缩审批时限，要在自受理贷款申请之日起10个工作日内完成职工贷款的审批。
2、贷款银行拖拉不办的，职工可向公积金中心反映，经查情节严重的，公积金中心可暂停或取消银行的住房公积金业务办理资格。

3、房产商在销售商品房时，要提供“不拒绝职工使用住房公积金贷款”的书面承诺，并在楼盘销售现场公示。
4、房产商不得以提高售房价格、减少折扣等方式限制、阻挠职工使用住房公积金贷款，若有职工应立即向公积金中心投诉。
5、房产商不得要求或变相要求职工签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件，若有职工应立即向公积金中心投诉。
参考资料：人民网-西宁商业贷款转公积金怎么办理
公积金是商贷的，商转公时需要把贷款还清吗？商业贷款转公积金贷款不需要先把贷款还清。可在公积金中心审批通过后，确认能贷到所需额度时，再去银行把商业贷款还清。注意贷款额度要求，不能超过申请时尚未归还的商业贷款剩余本金以及所购房屋总房款的70%，购房时按规定提取的公积金也须从贷款额度中扣除。
扩展资料：
住房公积金可以抵冲商业贷款吗
只要没有申请过住房公积金贷款的人，都可以申请办理公积金“冲还贷”手续。即以部分提前还贷(或者全部提前还贷)方式，用自己的公积金账户里的储存余额冲抵商业贷款。具体这样安排，到原贷款经办银行办理“提取住房公积金归还个人住房贷款”的委托手续。办理手续时请带好身份证、借款合同、结婚证书(或未婚证明)以及职工住房公积金结存单等资料。

申请公积金个人购房贷款需要符合哪些基本条件

1、只有参加公积金制度的职工才有资格申请公积金贷款。
2、申请贷款前连续缴存公积金的时间不少于六个月。因为缴存不正常说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险;(仅供参考，具体信息请咨询当地有关部门) 。
3、配偶一方申请了公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得公积金贷款，结清后可二次房贷。因为，公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
【商贷转公必须先还清吗】5、贷款用途必须专款专用：公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。购买以盈利为目的房屋时，不能使用公积金贷款。
商贷转公积金贷款必须还清商贷吗是的。已申请商业住房贷款且符合转公积金贷款的职工，在申请“商转公”贷款前必须要先还清商业贷款才能到所属住房公积金管理部门申请办理转贷事宜。办理转公积金贷款的房屋，必须是在市房改资金中心进行登记备案的住宅开发项目，尚未办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》的，由开发商提供阶段性担保书或《商品房权属证明》。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。