买房子交了定金怎么退？哪些条件下可以退定金 12315协调退房款定金

【买房子交了定金怎么退？哪些条件下可以退定金 12315协调退房款定金】

文章插图
本文简单介绍买房子交了定金怎么退？哪些条件下可以退定金，以及12315协调退房款定金的详情，跟着小编一起来看看吧。
买房子交了定金怎么退？哪些条件下可以退定金
有些购房者在买房的时候，卖家或者开发商会要求他们缴纳一部分定金。定金和订金虽然两者的读音是一样的，但是他们的概念有所不同，购房者在缴纳定金之前应该先对定金进行了解，如今的房地产交易中，由定金而引发的交易纠纷有很多，那么买房子交了定金怎么退？哪些条件下可以退定金？
买房子交了定金怎么退
消费者在购房时一定要慎重交定金，建议把它改为订金或预约金。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况，可以通过以下途径解决：
1、与出卖人协商解决。
2、找村（社区）调委会出面调处解决。
3、拨打12315举报。
4、向法院起诉。
哪些条件下可以退定金
到目前为止，涉及到定金的法律规定有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有：《商品房销售管理办法》等。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。
2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。
3、符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用。
4、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

购房诚意金不退12315管吗法律分析：管，12315是消费者遇到产品质量、消费服务等纠纷时的投诉举报平台，购房过程中出现的纠纷同样属于消费者纠纷，同时诚意金本身不具法律效力，因此可以拔12315投诉的。如果中介想耍赖不退，消费者还可带上相关协议向房管局、甚至法院起诉要回的.12315接到投诉会了解相关情况进行处理。如果经过协商，对方仍然不愿退还意向金，可以保留相关证据到对方所在地法院提起民事诉讼，请求法院判决对方返还意向金。不退购房意向金，可以通过诉讼的方式解决。意向金一般符合条件会被认定为定金，在收受定金一方违约时，定金是应当退还的。因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
12345退房款成功率12345退房款的成功率还是很高的。

就比如：2017年12月30日至2018年12月5日。西安国际港务区开通12345市民热线，办结率达到100% 。

12315协调退房款定金，最多7天可以受理。依据《工商行政管理部门处理消费者投诉办法》第十五条规定，有管辖权的工商行政管理部门应当自收到消费者投诉之日起七个工作日内，予以处理并告知投诉人：

1、符合规定的投诉予以受理，并告知投诉人;

2、不符合规定的投诉不予受理，并告知投诉人不予受理的理由。