房屋质量问题赔偿明细

房屋质量问题赔偿明细项目关于房屋质量问题赔偿标准规定为：1、购房人与开发商之间订立的房屋买卖合同中，有写明具体的赔偿内容，那就应该从其约定内容。2、购房人与开发商订立的房屋买卖合同，没有约定具体赔偿方式或者赔偿内容，可以视相同区位的房屋来确定。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
房屋质量问题赔偿标准以及案例介绍房屋质量问题是我们可能会碰到的一类问题，尤其是对于租客或者购买二手房产品的朋友们而言，掌握一些相关知识就显得十分必要，并且在一定程度上还能够保障我们的合法权利以及利益。因此考虑到这个问题，今天为大家带来的内容就是关于房屋质量问题的赔偿标准以及案例介绍和专业角度的分析这两个板块的知识。

文章插图
一、房屋质量问题赔偿标准
首先，根据法律规定，商品房质量问题通常可分为三种情形，商品房质量问题的索赔问题也是不同的。因此您首先要确定您说的房屋质量问题属于哪一种。
(一)房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。房屋主体结构质量不合格是指房屋主体结构存在问题导致不能通过验收，或者商品房交付使用后，业主认为主体结构质量不合格委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格。不如承重墙倾斜、房屋整体歪斜等等。这时购房人有权退房，给购房人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
(二)房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。怎么认定严重影响正常居住使用，法律没有明确规定，实践中要通过实地勘察或鉴定进行综合评定。比如无法修复或者经修复后是否仍然存在威胁人身、财产安全的因素的问题，就像房屋隔音效果极差或空气质量长时间不能达标等。还有一种是经多次维修房屋仍然存在严重质量缺陷，无法正常使用，严重干扰和影响了购房人的生活，可提出解除合同和赔偿损失的请求，由法官根据实际情况予以裁决。
(三)在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任。购房人在接受房屋时，一般要对房屋进行必要的验收，这也是购房人应该行使的注意义务，经验收后确信没有质量问题再办理入住手续。
二、房屋漏水?业主如何维权索赔
：《物业管理条例》第五十三条规定：“业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。物业公司发现在装修过程中有违反有关规定的行为时，应当通知行为人立即停止并改正;行为人拒不停止或改正的，应当及时报请相关行政部门依法处理。”如果业主遇到了此类问题，应该及时向物业公司反映，物业公司如果没有尽到上述义务，就应该为受到损失的业主承担一定的赔偿责任。但如果物业公司已经尽到义务，则不承担责任。
遇到此类问题，第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。第二，如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。《物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。”第三，如果漏水因楼下住户装修而导致，则楼下业主不能以此为由要求楼上业主赔偿。如果给楼上业主造成了损害，楼下业主还应承担民事侵权责任。第四，如果因房屋建筑防水材料自然老化而导致漏水，楼上、楼下业主应共同承担共有部分的维修责任。
关于房屋质量问题，从上文的文字图片信息中我们得知，我们有必要参考相关专业法律法规进行赔偿，而对于不同的角色，比如租客和房东，或者说是买卖双方，具体的赔偿标准是不尽相同的，并且相应的，在实际生活中还需要我们大家参考房屋质量问题的具体原因进行综合分析，以便能够给双方带来最为公平公正的处理。

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房屋质量问题赔偿标准是什么日常生活中，当业主们发现自己居住的房屋出现了问题时，就会感到手忙脚乱、不知所措。但是，大家只要了解房屋质量问题赔偿标准之后，所有的问题就能够迎刃而解了。下面我们就一起来探索下房屋质量问题赔偿标准是什么吧！
1、房屋主体结构存在问题
商品房交到业主手中后，业主觉得该房屋主体结构质量不合格的话，就可以让工程质量检测机构前来重新检验。如果经过检查，该房屋的主题结构质量确实不合格的，买房人就可以要求退房，如果在这期间买房人经济损失了不少，那么房地产开发企业就要按照法律的规定赔偿业主相应的损失。由此可见，只要专业的机构检验出了房屋主体结构质量不合格，从而导致业主无法居住的，业主们就可以要求解除合同并且索要经济损失。
2、严重影响正常居住的质量问题
如果房屋质量问题已经严重的影响到了日常的居住和使用，那么业主们也可以要求解除合同以及赔偿经济损失的。其实这种情况和上面的状况非常相识，因为法律并没有明确的规定什么情况才属于“严重影响正常居住使用”，所以大家也可以让专业的工程质量检测机构来进行检测。
3、一般质量问题
如果你的房子交房之后存在质量问题，且依然在保修期内，那么开发商就要承担维修的责任。如果开发商拒绝修复或者故意拖延时间，那么业主就可以委托他人修复，修复的费用依然由开发商承担。
编辑总结：上文给大家介绍了房屋质量问题赔偿标准，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于房屋质量问题的相关资讯，就可以一直锁定我们的网站哦！
我想问一下房屋质量问题赔偿标准是什么房屋质量问题赔偿标准是：
1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
2、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
3、交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。
【法律依据】
根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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