房子面积补差款几百块交房面积补差是根据交房的时候测量出的房屋实际面积计算的 ， 也有可能是开发商要退款给购房者 ， 但购房者也要做好补差款的准备 。通常情况下 ， 房屋面积如果比合同面积大一点 ， 这个时候购房者需要把差的这部分钱给补上 ， 一般来说 ， 误差不会超过3% ， 如果房屋面积误差超过了3% ， 那么购房者是可以拒绝接房的 。
我们知道期房和现房是有所出入的 ， 如果你买了100平米的房 ， 结果最后做成了98或者102都是正常现象 ， 因为按照标准莱索只要是上下浮动3%以内都算是正常现象 。所以在交房时大家还要准备一些钱 。
交房面积补差退钱的多吗
交房时面积小了是可以退钱的 ， 交房时面积误差3%以内的采用多退少补的方式解决 ， 大了就由购房者补钱 ， 少了开发商就退钱 。但是误差超过3%的就另外算了 ， 如果是面积大过了3% ， 超过3%的部分则不收费 。如果是小过了3% ， 购房者可以要求退房 。
房子面积差多少可以补偿房子面积差3%以上可以补偿 。按套内建筑面积或者建筑面积计价的 ， 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式 。合同未作约定的 ， 按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的 ， 据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 。买受人不退房的 ， 产权登记面积大于合同约定面积时 ， 面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担 ， 产权归买受人 。产权登记面积小于合同约定面积时 ， 面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的 ， 当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式 。合同未作约定的 ， 接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的 ， 据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时 ， 买受人有权退房 。买受人退房的 ， 房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人 ， 同时支付已付房价款利息 。买受人不退房的 ， 产权登记面积大于合同约定面积时 ， 面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担 ， 产权归买受人 。产权登记面积小于合同约定面积时 ， 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人 。面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异 ， 当事人不解除合同的 ， 应当签署补充协议 。
建筑面积如何计算？哪些费用中涉及建筑面积购房者从买房一开始售楼小姐告诉的房屋面积就是建筑面积 ， 建筑面积一般比实际使用面积小 ， 很多购房小姐会强调房屋的得房率高这也就是说购房者实际可使用的面积是多的 。但是建筑面积是如何计算的？哪些应该算在建筑面积中呢？现实中还有那些费用会涉及建筑面积呢？
文章插图
在房屋权属证书附图中应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积 。建筑面积也被称作建筑展开面积 ， 是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面的面积 。
一、房屋建筑面积计算的有关规定
1、房屋的层高
计算建筑面积的房屋 ， 层高（高度）均应在2.20米以上（含2.20米 ， 以下同） 。
2、外墙墙体
同一楼层外墙既有主墙又有玻璃幕墙的 ， 以主墙为准来计算建筑面积 ， 墙体厚度按主墙体厚度计算 。
各楼层墙体厚度不同时分层分别计算 。如果是金属幕墙或者其他材料幕墙 ， 参照玻璃幕墙的有关规定处理 。
3、房屋屋顶为斜面结构
房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的 ， 层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积 。
4、不规则围护物
阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的 ， 以底板水平投影计算建筑面积 。
5、变形缝
与室内任意一边相通 ， 具备房屋的一般条件 ， 并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积 。
6、非垂直墙体
对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋 ， 层高（高度）2.20米以上的部位计算建筑面积 。
房屋墙体向外倾斜 ， 超出底板外沿的 ， 以底板投影计算建筑面积 。
7、楼梯下方空间
楼梯已计算建筑面积的 ， 其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积 。
8、公共通道
临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的 ， 不论其是否有柱 ， 是否有维护结构 ， 均不计算建筑面积 。
9、二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行 。
10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑 ， 不计算建筑面积 。
11、室外楼梯的建筑面积 ， 按其在各楼层水平投影面积之和计算 。
12、房屋套内具有使用功能但层高（高度）低于2.20米的部分 ， 在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属 。
二、哪些费用和建筑面积有关
1、房屋面积补差款
交房时 ， 购房合同上建筑面积和实测面积有误差 ， 通常采用多退少补 ， 如果面积误差大于3% ， 购房者有权要求退房 。
2、物业管理费和取暖费
缴费标准以合同为准 ， 一般使用建筑面积和物业单价/取暖费单价收费乘积 。
3、装修垃圾清运费
装修时的垃圾物业会派人专门清理 ， 一般按照建筑面积收取 。
4、住宅专项维修基金
一般都是根据面积计算 。
5、契税
非普通住宅契税按总房款4%征收；普通住房标准为按1.5%征收 。个人首次购买90平方米及以下普通住房契税按1%征收 ， 各城市具体收费标准略有差别 。
以上是对建筑面积的相关问题介绍 ， 如果一个房子得房率高就意味着购房者实际缴纳的费用自己可享受的多 ， 购房者在购买期房时也一定在交房时是交房的建筑面积进行确认 。对面积相关描述也需在购房合同各种进行约定 。
杭州新房收房要交什么费用？一定要交吗新房收房时要交的费用主要就是这三项 ， 其他额基本上都不是必要交的项目
【房屋面积补差款】一、契税及代办费
契税是业主取得产权证时向国家交的税 。一般情况下 ， 开发商都会让购房者提前交纳契税 。
二、公共维修基金
公共维修基金不同于物业管理费 ， 只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造 。
三、物业管理费
一般情况下 ， 业主收房后 ， 就要开始缴纳物业管理费了 ， 可以选择按月或者按季度来缴费 。不过 ， 物业公司是无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费 ， 来作为收房入住的条件的 。
收房时一般需要交纳如下费用
1,房屋面积补差款：购买房屋时 ， 建筑面积和实测面积有一定误差 ， 这时 ， 一般采用多退少补的政策 ， 要么业主交钱 ， 要么KFS退钱
2 ， 物业管理费：物业服务费 ， 一般是预交一年 ， 缴费标准以合同为准
3 ， 预收公摊水电费：装修时需要用水用电 ， 但是不知道需要用多少 ， 所以需要预交公摊水电费 ， 一般按照物业公司预测收费
4 ， 装修垃圾清运费：装修会产生装修垃圾 ， 这需要业主将自家装修垃圾放置在物业规定的地方 ， 物业会专门清理 ， 所以需要收装修垃圾清运费 ， 各小区不同参考本小区标准
5 ， 装修押金：装修保证金 ， 保留好收据装修结束退换
6 ， 住宅专项维修金：网上有2个版本 ， 具体参考各小区
1）建安造价*5%*建筑面积
2）根据面积算 ， 73元/平米、
一定要交的费用有物业管理费和房屋面积差价等
1、物业管理收取的费用
停车管理费 。小区如果有车位 ， 会收取停车管理费 。
城市供暖费 。物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用 ， 更没有权利以此作为不交付房屋的理由 。
物业管理费 。以合同约定为准 。
水、电费周转金或保证金 。有部分物业会收取 ， 但费用最高不超过常规家庭3个月的水电费用（分户计量除外） 。
2、开发商收取的费用
房款尾款 。新房交房业主就得把房款尾款给付清 ， 这个根据双方合同约定进行就可以 。
装修变更费用 。有的业主会在房屋装修上进行变更 ， 所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议 ， 这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取 。
面积差额款 。这部分款项可以是业主交给开发商的 ， 也可能是开发商退给业主的 ， 这就要看合同规定面积和实际测量面积的差来确定 。所以 ， 在收房时要根据面积实测表（测绘部门总结的）来计算误差 ， 合同面积和房子的实际面积差额绝对值在3%以下的多退少补 ， 超过3%则不用交面积差额款 。
车位款 。针对需要购买车位的业主 ， 双方需另行签订合同 ， 原购房合同约定赠送车位的除外 ， 但要注意车位是有产权的 。
3、其他费用
如开发商会要求业主交纳电力增容费和煤气、天然气初装费等 ， 对此可以拒绝 。具体可见《商品住宅销售价格构成管理办法》 ， 该办法明确规定对于新建住宅所有基础配套设施的成本费用和安装费用都应涵盖在房价之内 。
以上内容 ， 仅供参考 ， 希望能帮到您 。感谢您对看房网的支持 ， 祝您购房愉快！