电梯坏了维修基金千万别签字

维修基金千万别签字维修基金千万别签字是为了保护业主的合法权益，根据财政部、建设部联合印发的《共享住宅区共享设施设备维修资金管理办法》，公共住房维修资金由业主共同缴纳，由业主共同所有。.房屋维修基金还包括房屋公用事业专项基金和房屋维修基金。住房公用设施专项资金简称专项资金，用于物业公用部分、公共设施设备的改造、改造等项目，不得挪作他用。

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【电梯坏了维修基金千万别签字】

有些物业不遵守规定。业主刚买房时，需提前存入维修基金，这笔钱以后再花。有新闻报道说，70年的维修基金，10年就花光了，真是气死人了。
如果小区还没有成立业主委员会，只有物业在管理小区，那么维修基金就不能签，因为按照规定，维修基金的使用必须有三分之二的业主签字.一经签单，就意味着这笔钱可以为房产所用，业主的合法权益无法得到保障。
电梯坏了要启用维修基金业主不签字怎么写温馨告示电梯坏了要启用维修基金，业主不签字，无论怎么写温馨告示也是无效的。公共维修基金，又名住宅专项维修资金，是房屋的“养老金”和“治病钱” 。建议当地的物业管理公司与业主委员会商量，召开一次业主大会，说清楚维修电梯的必要性，只要有房屋产权人签字，业主签字表决启用维修基金要占小区2/3以上户数的业主同意，而且要同意户数的业主居住的房屋面积加起来占小区总房屋面积达到2/3以上，就可以动用维修基金了。
电梯维修，业主是不是只有签字权？电梯维修前，业主必须签字，才能动用维修基金。这是审核把关，避免电梯没有故障而提取维修基金。当电梯维修完毕了之后，业主（业主委员会的代表）签字是检验电梯维修效果的环节，也是最终支付维修费用的必要过程。全程就是一个审核。
维修资金难签字的原因住宅专项维修基金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。接下来为大家详细介绍下住宅专项维修资金使用为啥难?
1、申请审批难。
涉及部门多，流程繁琐，不联动。申请人(业委会或者相关业主、委托物业服务企业都可以是申请人)到房管局提出申请，准备相关材料，编制维修资金预算和施工方案及征求业主意见表、意见结果等。与维修施工单位签订合同。联系专管基金的商业银行申请划转资金，递交相关材料制定分摊清册等。以上步骤都要经过房管局监督、指导。
2、公众的不理解。
递交房管局的材料需要有《房屋专项维修基金使用方案征求业主意见结果》，往往这一步最难。最新的《民典法》规定使用维修基金需要由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主的参与表决，过半同意。然而，许多业主参与小区事务意识不高，更有甚者邻居之间相互不认识。只要他们不是受益人就会拒绝签字，住在一楼的业主，是不愿意承担电梯的修理费用。同样，住在一楼的业主，也不愿意承担屋顶漏雨的修理费用，因为一楼业主说的理由也是很充分：我住在一楼，又不用电梯，屋顶漏水跟我也没有关系，为什么要我的维修基金承担这些费用?导致《征求意见结果》达不到动用维修基金的资格。还有的业主会担心资金使用需要自己再次续存，业主委员会和物业服务企业从中套取资金捞取好处等。
小区维修基金使用需要业主签字吗物业动用维修基金，必须需要住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；并通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，才能根据申请维修基金。所以如果只是经过业主签字，没通过直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核是不合法的。
一、房屋维修基金过户需哪些材料
1、需买卖双方签署的房屋转让协议或买方已取得的房屋产权证明;买卖双方签字的同意维修资金过户的协议;房屋受让人(买方)身份证明原件及复印件。
2、准备有关《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件及复印件(第二联、第四联，已办理产权的不用提供第四联) 。
3、我们注意的是：因故无法提供《XX市住宅专项维修资金专用收据》原件的，需由房屋转让人、受让人双方到场办理过户手续;业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证原件、代理人身份证原件及授权委托书办理。
二、小区公共维修基金的使用范围和条件
1、于2010年1月1日开始颁布的《商品小区专项维修资金使用暂行办法》规定，商品小区专项维修资金属于全体业主，专项用于小区共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。
2、一般共用设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统(含安防系统)、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、一般共用部位包括：小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。
4、住建局相关负责人明确指出，公共维修基金用于物业保修到期共用部位、共用设备设施的大修、中修和更新、改造，不得用于私人和其他方面。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：
（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；
（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；
（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；
（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；
（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。