契税是按总价还是不含税价法律主观：
一般的契税是总的房价乘以1.5%，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收 。法律规定的契税税率为3%至5% 。但具体的税率可以由省、自治区、直辖市人民政府决定并进行备案 。如果是婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属或者法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的可以免征契税 。
法律客观：
文章插图
《中华人民共和国税收征收管理法》第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法 。《中华人民共和国税收征收管理法》第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法 。《中华人民共和国税收征收管理法》第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行 。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定 。
契税是怎么算的买房时，契税=不含税价格*税率 。
这里的不含税价格就是计算契税的计税依据 。具体来说，在计算契税时需要进行价税分离 。即需要把房价里面的增值税剔除掉，用不含增值税的裸价计算契税 。
另外，契税的法定税率是3%-5%，当然契税的优惠并没有消失 。实际计算契税时，需要具体情况具体分析！
举例说明：虎虎有两套自住房，将其中的一套出售给居民小明，成交价格为3000000；将另一套住房与小红交换，并支付了换房差价款66000 。为了计算简便，假定契税税率为3%，所有金额均不含增值税 。
小明应缴纳契税=3000000*3%=90000 。
小明应缴纳契税=66000*3%=1980
小红不缴纳契税 。
这里需要注意一点，当居民间进行房屋交换时，支付差价的一方缴纳契税，不需要付款的一方不需要缴纳契税 。当然，实际业务中，也可能会出现需要两方平摊契税的情况 。
内蒙古契税与房价关系大吗大 。
契税是按照房价进行计算的，契税是由总房价乘以税率取得，房价越高契税交得越多 。
契税在房产交易税费的一种，在房产的所有权转移的时候，产权承受方需要按照规定缴纳一定利率的财产税 。
契税从价还是从量契税是从价的 。
契税是按照房价进行计算的，契税是由总房价乘以税率取得，房价越高契税交得越多 。不过面积也不是完全没有影响，面积会决定契税的税率，90平以下的房子契税税率是最低的，随着面积的增加契税税率也会变多，超过144平就是上限了，具体税率是多少要按照当地的政策来看 。
买房缴纳契税注意事项：
1、当地契税税率，如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整，但是房价之高依然难以得到很好的控制，最根本的原因还是土地资源稀缺，而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的，因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕，谁都能够割舍 。
2、当地契税变化，地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比，契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市，促使楼市能够回归原始属性，减少投机性的行为，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契税是在百分之一 。
3、考虑购入价，若是合理的购入价买入房地产，那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准，税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数，但若是以一个不合理的价格购入，例如亲属之间的房产转增等，那么税务局会给出一个核定的交税基数 。
【契税是房价乘以吗】4、直接缴纳契税，一般标准的购房顺序是付购房首付，办理贷款，贷款审批，审批合格，进入交房的流程交契税，但有些步骤并不是完全按照标准流程来走的，有的时候贷款批下来之后，开发商就会打电话给购房者去交房，这个时候缴纳契税 。