农行个人住房接力贷，父债子还，子名下有一套房贷，是否算二套？不算 。
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据人民网报道：在限贷、限购政策下，已没有购房资格的年轻人，可以借父母的名义再度购房 。另外，如果子女名下有房，父母名下无房，子女以父母（名下无房）的名义购房，则可以按照首套房利率来办理房贷 。也就是说，接力贷只考核父母的房产资质，不审查子女 。
母亲作为主贷人，这个房子的所有权是归在母亲名下的，不算到子女名下，但是算子女的负债 。
这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求 。
扩展资料
申请人所具备的条件：
1、借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入；
2、借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押
--接力贷
人民网--接力贷悄然重现沪上 房产中介有“暗招”
父母贷款买房子女再买算第二套吗法律分析：不算 。
一、如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房 。
二、银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的 。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行 。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套 。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房 。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房 。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房 。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记 。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房 。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房 。
法律依据：《 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》 第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 。
成年孩子买房算首套吗
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如今很多父母都有为孩子买房的打算，但买房毕竟不是小事，涉及的金额比较大，因此每个环节都需要谨慎 。那么，成年孩子买房算首套吗父母给子女买房需要注意什么呢？下面小编为大家总结了答案，希望对大家有所帮助 。
一、成年孩子买房算首套吗
产权证上只要写了成年孩子的名字，那他名下就算首套房产了，无论占比多少都算 。日后以成年孩子名义再次申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行 。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准 。
二、父母为孩子买房注意事项
1、保留转账记录
不论父母是全款买房方式还是以按揭贷款的方式为子女购房，都应该保存好转账记录 。若日后发生争议，银行记录就是最好的证据 。此外，建议父母支付购房款时直接用自己的账户转账到房产开发商的账户，而不是先转账给子女，再由子女转账给开发商付款，这样可以避免银行混淆资金来源 。
2、与子女共同在房产证上署名
为防止日后子女分割房产的情况，并保护出资人利益，建议父母与子女共同在房产证上署名 。若日后子女需要处分共有财产，不管是房子出售、抵押或出租，都须征得房产证上所有人的签字同意 。
3、与子女签订协议
父母为子女买房之前，应签订协议，明确自己的出资房产是赠与给自己子女的，不能算作子女夫妻二人的共同财产 。有了这份协议，万一孩子未来离婚了，父母出资的房产也不会被分割 。
【接力贷后子女购房算不算首套】文章结语：关于为成年孩子买房的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助 。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台 。
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