越南买房攻略_什么知道

越南买房需要什么条件
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近年来越南的经济一直都在飞速发展中，不管是矿业、农业、渔业、旅游业，还是房地产行业都在稳步上升，吸引了不少外国人来旅游或者工作，所以有相当多一部分人会在越南买房，那越南买房需要什么条件呢？下面就随小编一起来简单了解下吧。

文章插图
一、购房人
在越南买房的个人要具备有效签证、护照等证明，也就是说要合法入境越南的外国人才有资格购买房子。而对于要在越南开设分公司而购置房产的企业来说，需要具备投资执照、办事处证明等等有效信息，这样才能保证在购房合同上的有效性。
二、购房资金
外国人在越南买房的话，要准备足够的资金才行，特别是在越南首都河内和第一大城市胡明市中购房的话，需要更多的房款，因为外国人在越南购房是要求一次性付清所有房款的。而且越南购房有不少手续，向私人购买房屋要更多资金。
三、购房期限
一般来说外国人购置越南的房产，只能拥有房子50年的使用权，并不能拥有土地所有权，而且只能购买商品房。要想永远拥有土地的所有权，那就必须找个当地人结婚才能永久持有，甚至可以买土地自建房屋。对于公司企业来说，也只有投资执照期限内的使用权。
四、购房限制
外国人在越南购买房子也是有一定限制的，在同一个小区内不能购置超过百分之三十单位数量的公寓，而且购置的独立房屋数量不能超过总房屋数的百分之十。
编辑小结：以上就是关于越南买房需要什么条件的介绍，在越南买房还是有不少限制的，不仅房屋的使用时间有限，而且房子购置的数量也是有限制的。如果像个人购买房屋更需要谨慎，否则很容易被坑，毕竟素来就有越南人不靠谱的传闻，希望小编分享的内容对大家有帮助。

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去越南买房需要什么条件？有合法越南签证的外国人都可以来越南买房地产。所有的外国投资基金，银行，越南分公司和海外公司的代表处都有资格买。所有的房地产类型包括公寓和地产（别墅和联排别墅）都可以买的，外国人可以购买的数量没有限制，但由外国人拥有的住宅单位总数在一个公寓区不能超过总套数的30％，即不超过250套房子在一个特定的行政（或相当于），以前是外国人只可以买到一套房子。属于外国人的房地产都可以转租、买卖、继承、抵押。以前只为业主居住者目的。外国人有50年的产权，还有一次再延长50年的。外国人跟越南人结婚会有永远的产权。
越南买房需要什么条件？越南买房不需要硬性条件，有合法越南签证的外国人都可以来越南买房地产。所有的外国投资基金，银行，越南分公司和海外公司的代表处都有资格买。
从2015年7月份起，所有已经获得签证的外国人都能在越南境内购置房产（包括公寓和别墅），且该房产应属于商品房开发项目。该规定并未限制每个外国人购买房屋的数量，但却限制了每幢楼中外国人购买的房产不得超过30%，且在一个特别行政区内外国人购买的别墅总数不得超过250套。
外国人有50年的产权，还有一次再延长50年的。外国人跟越南人结婚会有永远的产权。

中国人可以在越南买房产吗？中国人可以在越南买房。
新华网2019-04-15以《大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”“学区房”受青睐》为题报道：
和中国类似，境外人士在越南可以通过合法渠道买房。
越南对于外国人开放购买不动产是从2015年的7月1号开始的，它开放了外籍的个人或者是公司拥有越南的不动产。只需要有护照以及合法进入越南的签证，外国人就可以购买公寓、办公楼，以及店面别墅等各种类型的不动产。

扩展资料：
在越南买房需要注意的问题：
1、产权年限：外国人在产权50年到期前3个月可发起申请延期；同时，如果在不到50年把房子卖给了越南人，产权又变回永久的。”
2、可以按揭。在越南买房，外国人普遍不可以办理按揭，须按照合同付款节点支付。期房一般可以在2年左右的时间里，分7~11次付款，并在没有领取房产证之前一共交付95% 。

3、越南规定外国人的贷款期限和在越南的滞留时间一致。比如，一些韩国人可以在韩国银行按揭，是因为大量韩国人在越南工作，可能有3~5年的工作签证，因此银行可以做一笔3~5年的贷款。
4、在交易税费方面，购买的时候需要交房屋的保固费，有点类似于国内的维修基金，是房价的2%；另外在办理房产证的时候，需要支付0.5%的印花税；另外一个牵涉到的税项是增值税，这个是房价的10%，一般直接计入楼价。
【越南买房攻略】新华网-大量中国买家涌入越南楼市 “地铁房”“学区房”受青睐
100万人民币在越南能买什么样的房子？越南，农村就不说了，有钱你也不会去买。

胡志明市，政治经济大市，房价截止到18年10月，第一区约合人民币2万2一个平方。
越南的房子有个特点，窄窄一条，高在2到4层不等。当然，也有别墅豪宅和写字楼。
综合，100万一半了就买这种窄宅2层左右。

越南在很多人的印象里可是个物美价廉的优质旅游城市，有人就好奇了，100万人民币在越南能买到什么样的房子？越南农村人住什么房子？多少钱？
越南国土面积积很小仅有我国一个云南省那么大，虽然越南的物价便宜，很多国人去了，都是水果不问价都敢随便买的状态，但是越南人口9250万，面积33.1万平方公里，再加上越南多山地能建房子的平原可不多。
越南河内向北房子价格便宜些一平米1500美元人民币10200元，中部房价8500美元人民币57800元，著名城市胡志明房价12000元左右，所以100万人民币只能买到偏远地区的100平房子，核心城市只能买个转身都碰墙的小公寓。
而越南河内的工薪阶层，收入一般不超3000元，大部分人收入只有1500元，所以越南人买一套房子需要几辈人努力才行。而在越南的农村这里青山绿水，但因为多山地势崎岖，农民便会耕上梯田。

村里家家户户家的房子多是不隔音不隔凉热的木头房子，通往外面的公路也是硬化路，路上时不时还会冒出各种家禽。这样的一套木头房子，地皮价格大概为3万美元人民币20万左右，修建个2层小房子七七八八算下来也要50万左右。

在很多人的印象中，越南的普通居民房大多是公寓式楼房或小型平房，认为越南的房价也很便宜，但事实不是这样。越南的国土面积只有33万平方公里，土地资源有限，适合建造房屋的土地则更少，再加上越南的总人口数量已经高达9250万，所以采用加高楼层和缩小面积来缓解土地紧张的情况。也正是因为越南土地资源匮乏，导致越南的房价非常贵。

越南稍微便宜一点的房子价格都已经超过每平10000人民币，郊区的房价可能会低一些，但是基本上都会被当地居民抢购一空。对于越南的高端房地产市场而言，近年来价格一直是“水涨船高”。就拿胡志明市豪华公寓来说，2018年的房价就上涨了17%，平均房价每平方米已经高达5518美元（月3.6万元人民币）。

越南现在成了东南亚地区最具发展活力的国家之一，越来越多的外国投资者也把目光放在了越南房地产市场，越南高端房地产市场房价在2020年可能超过每平方米6000美元，将远超我们国内很多地区。不过越南的房价虽然贵，但只要购买了之后就拥有永久产权和使用权，很多越南人把买房子视为最佳投资方式，也通过买房子来积累财富。随着越南房价“水涨船高”，越南也会出现越来越多的富豪。

所以100万人民币在越南还不足以买到一座好房子，如果真的想买，还需要与当地买房者竞争，不是说有钱就能买到。但是换一个角度来想，买一个房子就拥有该房子的永久产权和使用权，是否划算需要视情况而定。越南的房价还会上涨，100万人民币在越南买房的压力也会越来越大。
越南，作为位于中国南方的邻国，近年来学习中国的经济政策进行改革开放，取得了很大的进步，虽然目前仍然比较落后，但是经济前景还是很不错的。

去过越南旅游的人都知道，越南人的平均工资很低，平均工资大约只有300-500万越南盾，折合成人民币大约为1200左右，所以在越南的物价水平很低，在越南生活的话，消费会比较低。但是越南国土面积比较小，只有33万平方公里，并且平原少山地多，人口却要超过9000万，人多地少造成越南较大的城市的房子并不便宜。

去过越南的人都会发现一个有趣的现象，越南大城市的房子都非常狭小。越南的年轻人都喜欢居住在大城市，像河内、胡志明市等，目前河内的人口大约为700万，胡志明市的人口为1200万，加起来快2000万人口了，都快接近越南总人口的1/4了。人口的而过度拥挤也造成了越南大城市的房价居高不下，目前越南河内的房价均价在12000左右，市中心房价超过20000，大约和中国的二线城市持平。胡志明市的房价也已经超过10000，新开楼盘定价普遍在12000-15000左右。

近两年来，越南的房价一直在增长，胡志明市、河内近五年来涨幅为6%和5.8%，同时越南房屋的物业价格也在以每年6%-8%的价格增长。由于国际买房客的涌入，越南的房价还会快速增长。

外国投资者在越南购买房屋，基本上没有限制，只需要注意以下几点：房屋产权为50年而不是永久产权。每人在一个公寓小区最多只能拥有一套房屋，但所购住房的面积和总套数不受限制。

我们先来说说越南的人均工资，普遍在一千五到三千之间，越南人很多都是自己买块地皮建房，而且地皮是永久的私有制，地皮也比国内便宜很多，所以你来到越南会看到越南街上的房子都是长长的，店面也是小小的一个，不像国内的房子，越南这边的房价很多都是国外来越南的人炒起来的，我现在租的房子是在一个别墅小区，两层房下面是两厅一室一厨一卫，楼上是两个半的房子有两个卫生间（半个是因为这个房间有一个楼梯通到屋顶），这房子也是我们租进来不久别人那买的，正好一百万，大概有一百二十个平方，房间都很大一个的，还有一个在这边开餐厅的他也花了一百多万买了一套房差不多一百三四十个平方，不过这些都只有五十年的产权，希望能帮到你了解到。

在越南，外国人买房，只有50年产权，而不是永久产权，除非你跟越南人结婚，以越南人的名义买

在河内，比如像郊区一点的越兴，商品房不是别墅，都要卖到6000+以上，那个区域建了一大堆的别墅，买的人没多少，一栋别墅最少也要300万人民币。

越南的商品房都是精装，没有毛坯，也难做旧城改造，因为土地私有，人家不同意，政府没办法征地。

一百万在偏点的郡能买到一栋地皮几十平方的永久产权的房子，平新郡，新平郡，第八郡，第四郡，11,12郡都有，我在胡志明市呆了十年，现在还在那呆着，也看了不少朋友买了那边的房子，我一个朋友在宝元工业区附近买的房子，四年前90万买的，现在也值一百多万！那房子还蛮大的！

越南首都河内的商品楼盘，9000多一平，70平一套要64万人民币，100万能买100平米，和中国二线城市一样价，我们08年工资也是1500，现在是18年，越南落后中国就10年，别想太多。好好干活

国内房价受控，人民币持续走低，对于不断壮大的国内中产阶级而言，寻找一种投资方式能够让自己的财富保值并增值，是当下最迫切的问题之一，相较于股票、基金、虚拟币等，房产投资的安全性更高。朋友圈让大家再次记起了那个关于房子和奋斗的文章，这波火的不是那篇文章，而是文末拽上天的评论“失去房子奋斗再多也将无家可归”，终于明白了为什么小明在杭州西湖集齐七颗龙珠召唤出神龙，神龙没满足小明第二个愿望了。小明在杭州西湖边捡到七颗龙珠，召唤出了神龙。神龙：“我可以满足你一个愿望，任何愿望都可以。”小明：“我要世界和平！”神龙：“这个愿望太过分了，换一个吧。”小明：“我要房价下降！”神龙：“那什么，你前面那个愿望是什么？再说一次。”小明的愿望，是我们大家的愿望，或国内、或国外，总之都想有个房子，不为居住，也为投资。众多国人投资者已将目光转向海外置业，在国外拥有一套房子，不仅是一种象征，代表你有资格占有这个城市的资源，同时也是一种享受，给你度假旅行时一种更踏实愉悦的体验。《2018 胡润中国投资移民白皮书》调研数据显示，高净值人群对海外资产配置的意愿越来越强烈，他们的海外资产平均占总资产的11%，其中房地产占了最大比例，并且在未来，他们希望能提升到25%，海外置业已成资产配置之首选。上帝声音——侃侃侃无忧也曾面向中产阶级们做过一个小数量的问卷调查——“上帝声音”，关于海外置业规划的人群，对于这个调查因为只是初测，所以无忧并没有过多推广，期限方面调整不长，不过后期无忧会定期更新“上帝声音”，希望各位上帝多多发声，今天无忧先与大家侃上期题2“您海外置业最看重的是什么？”投资之合适的入场时机投资收益占据首位，看来想要做跨国房东的不只是无忧一个，还有大多数人都有这个想法，过去我们说欧美国家以其强大的经济地位广受全球人民的青睐，其国家的的房产市场也是大家伙相中的一块宝，但作为投资者，除了选择优质的标的以外，还有一个非常致命的要素就是入场时机，对于欧美快速增长的房产机遇，我们并没有在适当的时间上车，而现在“补票”的成本极高，而且门槛还不低，所以大多数投资者都被拒之门外或者望而却之。说起投资，找一个有价值潜力的标的，选一个合适的入场时机，等于成功了一半，剩下的就交给时间。东南亚较欧美市场发展较晚，但从未停止的在奔跑，有世界之资源，丰富的农业、矿业资源，和迅速发展的工业及旅游业；得中国之地利，作为中国的邻国，具备得天独厚的贸易优势，如中国的“一带一路”倡议，就为东南亚投资市场带来了广阔的思路和发展空间。假如你有100万中国中国上海金山实现“蜗居梦”美国纽约北部高犯罪区Bronx1房公寓65㎡，学区差（低于6分），黑人聚集，距曼哈顿CBD30分钟车程。澳大利亚海外人士在澳洲只能买新房，悉尼墨尔本至少需要200万人民币买公寓；日本东京板桥区1R带租约公寓，18.27㎡，1989年建，车站远，月租金净收约2100元，几乎没有增值空间；在越南你的100万可以买以下这些房子了解一下胡志明市gem riverside项目，给你在胡志明中心复制的“下龙湾”位于胡志明市“小浦东”2郡胡志明市Lancater Lincoln项目，配套餐厅，健身房，咖啡店，泳池，图书馆等，给你最便捷的现代化生活区。位于第四郡Charmington IRIS项目，三面朝河，绝版河景府邸，把风景收在你家门前。位于第四郡中心最有利的位置还有诸多优质项目，无忧后期文章会一一详聊。东南亚诸国经济刚刚起步，各领域的投资成本都相对较低，地产市场的购买价格及升值空间都较欧美发达国家具有优势，在东南亚复制那个在欧美市场错过的投资机会，当下时机正好。投资之广阔的前景展望过去的2017年东南亚多国经济增速超过市场预期，整体发展态势令人欣喜，中国、日本、韩国等多国在东南亚的投资合作如火如荼，这些合作不仅带去了资金、技术、人才，也成了东南亚经济发展的助推器。东南亚市场经济的发展，为房地产经济营造了大好环境，地产投资的回报率也在全球市场名列前茅，以越南这两年的地产经济为例，现在越南房价正处于低位，当地政府正大力招商引资，发展基础设施建设，加之越南本身丰富的旅游资源，房价具有连续上涨的动力，投资价值高，国人对越南房产的投资热度更高。

除了4个繁华的当地城市不能买合适的，其他的地方普通居民楼80-90平的你随便挑。