物业法对水管的规定法律主观：
物业法对水管漏水规定：1、因开发商建房时因质量问题造成的水管渗漏 ， 形成的商品住宅质量纠纷 ， 根据物业法 ， 受害者有权要求履行或者采取补救措施 ， 并有权要求赔偿损失 。2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏 ， 根据物业法 ， 侵犯者要担民事责任 。
法律客观：
【物业法对水管漏水规定】
文章插图
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的 ， 业主可以自行或者委托他人修复 ， 修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担 。
民法典水管漏水新规民法典水管漏水新规：
1、民法典规定 ， 房屋楼顶出现漏水的 ， 可以找物业公司处理 ， 如果在保修期内的 ， 可以找施工单位维修 。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为 。物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理 。
2 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款 。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺 ， 为物业服务合同的组成部分 。物业服务合同应当采用书面形式 。
物业法对水管漏水规定质保几年法律分析：2年 ， 由于施工不当造成的堵塞 ， 可以让物业进行维修 。房屋或者共用水管本身的原因 ， 在房屋保修期内找开发商 ， 过了保修期后找物业公司 。如果是由于屋面、外墙面、卫生间本身的防水功能问题引起的漏水 ， 如果不足五年 ， 则可以直接找开发商 。如果是由于房屋的给排水系统本身的质量问题引起的漏水 ， 如果不足二年 ， 也可以直接找开发商 。
法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 给排水管道、设备安装工程项目是提供两年的质保 。由于卫生间的主下水管属于楼体的公共部分 ， 如果超过房屋质保期限 ， 可以通知物业单位 ， 业主申请利用公共维修基金进行维修 。