北京接力贷规定

北京共有产权房可以接力贷吗可以。北京市部分银行在昌平、顺义以外的非试点项目也可以做“接力贷”业务，也就是父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可
房贷还到90岁？北京多家银行可做接力贷，具体是如何规定的？首先是接力贷款只能用于新房贷款，不能用于二手房贷款。虽然按揭的年龄被限制在70岁，但很多老人因为年龄、收入和高房价等因素，并不惧怕贷款买房。但是，通过接力贷款，可以将老年人的贷款合同延长并转移给子女。这种贷款方式让老人可以放心购买自己心仪的房子。接力贷款不仅有缺点，也有一些优点。他可以通过指定孩子作为共同借款人来延长还款期限，也可以增加贷款额度。

文章插图
其次是有多种贷款方式。如果你对贷款不太了解，那么有很多词是你根本不懂的，比如中继贷款。说到接力贷款，大家一定会想到体育赛事中的接力赛。事实上，接力贷款的贷款方式与运动会中的接力赛相同。也采用这种贷款形式，由借款人办理贷款。但这类贷款对利息没有特殊要求，但对还款人的设置有一定的要求。
再者在接力贷款业务中，孩子作为所购房屋的所有者，父母双方或父母和孩子之一可以作为共同借款人，借入购房信贷产品。银行可以根据借款人的累计收入总额计算每月还款额，从而增加贷款额。一般来说，中继贷款有其优点和缺点。需要使用接力贷款买房的人需要慎重选择。具体而言，接力贷款可以适当延长借款人的年龄加贷款期限，不受规定的上限限制。
要知道的是如果父母以第二套房的名义有房子，如果没有房子，第一套房将被视为第一套房贷。如果退休，需要提供养老金证明，孩子可以提供收入证明来支付每月2倍的工资。主要是为了降低自身风险，银行将原本只能一人或夫妻双方还款的项目，变成了一家人都可以还款的贷款。较长的抵押贷款期限意味着较低的每月还款额和借款人的压力较小。
北京房贷新规定是什么？最高可以贷多少岁？2月16日，券商中国采访人员致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。
其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉券商中国采访人员，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。
不过，该工作人员还称：“现在还可以按照子女年龄去做贷款，这样贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说老人作为主借款人，子女作为老人的共同还款人，但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”
招行北京某个贷经理告诉券商中国采访人员，招行的规定是，借款人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限为85岁。
该经理进一步解释称，比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款，最多可贷15年。不过他强调：“这是在政策最极端情况下，在借款人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但不一定能申请下来。”
“这个要求是，子女要作为共同借款人一起做贷款，子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样，子女作为借款人也是要上征信的。”
上述经理说。
交行北京东城某支行的工作人员则对券商中国采访人员表示：“政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以到95岁。但实际基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以做。”
陈文静对券商中国采访人员表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。
不过，中原地产首席分析师张大伟接受券商中国采访人员采访时表示，这个政策的真相其实是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女（作为共同借款人）贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。
张大伟认为，该政策对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期，但整体看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。
北京市部分银行可以做“接力贷”业务，哪些人群涵盖其中？“接力贷”所涵盖的人群基本上都是老年人，但最高不能超过70周岁。能够做“接力贷”业务的银行包括建设银行和农业银行，同时也有交通银行和光大银行，几乎所有的银行都可以做“接力贷”业务。
对于普通购房者来说，在买房的时候，有人会通过申请个人住房贷款的方式来买房。这个方式本身主要针对年轻人，但对于北京地区来讲，在北京地区主动降低了购房的门槛之后，北京的很多银行可以通过做“接力贷”的方式让老年人申请个人住房贷款，老年人的年龄最高不超过70周岁。从某种程度上来说，因为老年人本身并不具备偿还个人住房贷款的能力，所以老年人需要通过让自己的子女共同偿还房贷的方式来买房。
不超过70周岁的老年人可以申请“接力贷” 。
在北京已经逐渐放宽了申请个人住房贷款的要求，如果一个老年人不超过70周岁的话，这个老年人便可以通过捆绑子女公积金的方式申请“接力贷” 。从某种程度上来说，我们可以把这个业务理解为买房意义上的“接力贷” 。
几乎所有的银行都可以主动做“接力贷” 。
对这些老人来说，如果老人想要买房的话，老人只需要支付这些楼盘的首付款。因为申请个人住房贷款的最高年龄是84岁，如果一个老年人的年龄是70周岁的话，这个老年人便可以申请最高14年的个人住房贷款。当老年人无力偿还房贷的时候，老年人可以请求自己的子女共同偿还房贷。
最后，我个人并不看好任何形式的“接力贷”，特别是针对没有收入能力的老年人来说，老年人需要看好自己的口袋，最好不要盲目选择买房子。
北京多家银行可做接力贷，如何对接力贷进行规范和监管？北京市住房和城乡建设委员会发布消息，对购买试点项目并将户籍迁至试点项目所在地的中心城区高龄家庭给予政策支持，其中孩子可以作为共同借款人申请贷款。北京部分银行在其他非试点项目中也可以做“接力贷”业务，只要父母有资格在北京买房，父母和孩子的收入总额可以不低于每月供款的2倍。
针对当前楼市，意在降低购房门槛，适度放宽购房门槛。也要规范和警惕它成为炒房的手段。全国各地城市特定政策的步伐仍在继续。深圳先于北京推出“一人置业全家帮”的公积金贷款支持政策，上海也出现了放松二手房指导价的迹象.虽然放松监管是主旋律，因城施策仍是底线。北京首套住房资格标准，北京购房者无需房屋，无需抵押记录。意味着名下有房但已还房贷的人也可享受首套房优惠。北京对首付比例的要求还与容积率、房屋面积和地理位置有关。面积越大，以140平方米为界，离市中心越近，首付比例可能就越高，这与房子的单价和总价有关。
【北京接力贷规定】对于无房且已还清房贷且符合上述条件购买试点的老人，首付比例将从60%或80%下调第二套标准分别为35%或40%；可享受首套35%、二套60%首付条件的房型，还需满足“容积率小于1.0，面积小于140平方米，单价或总价不超过指导价”三大门槛降低至仅满足“面积小于140平方米”的要求。与二、三、四线城市相比，一线城市放宽迹象并不明显，北京作为重点热点楼市之一，也是重点和热门的楼市之一，没有明显的松绑的迹象。