买二手房的流程及注意事项

购买二手房流程及注意事项有哪些？一、注意事项如下：

文章插图
1、房屋手续是否齐全查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的！
二、二手房买卖流程共分为买方按揭贷款购房和买方全款购房两种情况，分别的具体流程如下：
（一）买方按揭贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
希望我的回答对您有帮助。
二手房购买流程及注意事项购买二手房注意事项与流程如下：
1.查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
2.确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
3.签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
4.过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。
5.交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。
步骤
1．评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2．竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 。
3．贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4．还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
买二手房流程及注意事项买房子是一件需要谨慎的大事，每一个细节都不能马虎。买二手房更是经常有发生买二手房被骗这种事情发生，而这个情况很多是由于很多人对买房的流程并不熟悉。

买二手房流程及注意事项
一、买卖流程
1、看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
2、查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
3、签合同，双方协商好价格定金以及首付款，贷款时间，过户申请时间，税费支付方式，违约责任等问题，确定好这些问题后，买卖双方和中介签订三方合同，支付定金给中介公司。
4、卖家需要和担保公司到公证处进行公证，卖家则需要和委托的担保公司办理相关事物。
5、买家支付首付到按揭银行资金监管帐号，而买家和担保公司与银行签订资金监管协定和相关的文件，买卖像银行提出贷款申请，银行同意后出具贷款承诺书，一般需要七到八天。
6、赎楼，买家向担保公司支付经费后，担保公司和原贷款银行赎楼进行赎楼注销登记手续需要5天左右。
7、房屋过户，买家去房地产产权登记，递交房产过户申请，需要五天左右。
8、买家和担保公司到领证窗口签署领取房产证，银行会把首付款给卖家，约十天左右。
9、交房，双方办理房屋交接，水电过户，买家领钥匙。

二、注意事项
1、买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。
2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
3、在房子谈好的时候必须标明付款、过户时间，有些骗子会利用这个一直延迟交房时间。
4、在付款方面一定不能马虎，必须注明二手房相关费用的交接时间。
5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单，避免中介公司在中间掺加一些不必要的费用。
6、通过中介公司购房必须要求与房主见面，有些皮包公司其实是没有房源的。
7、必须学会使用补充协议，多补充对自己有利的协议，否则容易吃亏。

以上就是购买二手房的流程和注意事项，买房一定要谨慎，选择靠谱的公司。
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购二手房流程及注意事项有哪些二手房因为配套设施比较完善、房屋总价相对较低等原因，受到不少购房者的青睐。但是购买二手房比较容易出现各种纠纷，其流程也比较复杂。那么购买二手房的流程有哪些呢购买时需要注意哪些地方接下来小编就简单的给大家介绍一下。
一、购买二手房的流程
1、买房到实地进行考察，了解房屋的详细情况，比如说房子的质量、物业、周边配套等。买方还需要查看卖方的房产证、土地证、契税发票等相关证件，并且到当地的房管局审核房子产权。
2、确定购买房子之后，买卖双方协商好购房合同并且签订定金协议，买方将定金交给卖方并索要发票。如果卖方有房贷，需要先将贷款还清，才能够到房管局办理网签备案，一般网签之后，买卖双方申请资金监管，买家将首期房款打入监管账户。
3、接下来买家拿着备案合同等相关资料，到银行申请住房贷款，银行审批通过之后，买卖双方到房管局办理过户手续并且缴纳相关的税费，买家拿到房产证之后，办理抵押登记手续，并且将他项权证交给银行，银行根据规定，将房款划到监管账户，卖家领取房款。最后买卖双方交接房屋。
二、购买二手房的注意事项
1、在购买二手房时，买家需要核实卖家的身份，并且到房管局查验卖家的房产证，确定二手房能够正常上市交易。如果房屋有共有产权人，需要卖家提供共有人同意出售的书面证明。购买二手房时，还需要注意房子的产权期限、房子有没有出租等。如果有租约，卖家要提供租客放弃优先购买的证明。
2、签订二手房定金合同时，如果买家最好在合同中约定好如果买家银行贷款未能通过，那么卖家要返还定金，合同无效等等。合同中还要约定好房屋的成交金额、交楼时间、违约责任等等。为了避免卖家存在拖欠水电费等情况，我们还可以签订一份交房保证金协议，约定从定金中扣除一部分作为保证金，房屋交接完后，再交给卖方。
3、签订二手房合同时，要约定好双方的违约责任、合同中对于房子附带的家电家私要注明清楚、房子户口迁出的时间、税费由谁承担等等。如果有房屋共有人，要让所有的房屋产权人签字。房屋交接时，买家需要查看清楚卖方是否将物业费等各项费用缴纳清了，并且到当地的派出所了解原业主的户口是否已经迁出了。
小编总结：关于购二手房流程及注意事项有哪些，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于购买二手房流程和注意事项有所了解。大家在购买二手房前一定要了解清楚房子的相关信息。