成都新房维修基金收取标准2022无论是新房还是二手房 ， 当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税 。在房屋产权发生变化的时候 ， 需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税 。目前的契税税率仍为房产交易价格的3% 。但存在减免情况 ， 无论是成都新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买成都首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时 ， 契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率在原有基础上减半 ， 即契税税率为1.5% 。
2、如果你买的是成都第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时 ， 契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时 ， 契税税率为2%;
3、如果你买的成都新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小 ， 契税税率为3% ， 没有减免情况 。
4、专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩 ， 具体收取标准略有出入);成都房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积 。
5、需要注意的是维修基金的具体标准由成都当地房产部门确定 ， 所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异 ， 建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询 。
物业维修基金收取标准物业维修基金收取标准如下：1、按照规定 ， 购房者在买房的时候要签订对于房屋维修基金的合同 ， 按照买房费用的2%到3%比例交维修基金；2、房开收取物业维修基金 ， 并不属于房子的销售收入 ， 而是属于小区全体业主所有；3、各地具体收取标准有一些差别 ， 由各地确定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额 。
文章插图
买房必须交房屋维修金 。
根据法律规定 ， 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅 ， 但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅 。
前款所列物业属于出售公有住房的 ， 售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金 。
所以 ， 按照新的维修资金管理办法 ， 购买新房是必须要交这个款项的 ， 有些是交到开发公司有些是物业公司代收 ， 有些地方政策不一样 。维修基金在哪些地方 ， 维修资金金只有在保修期满后 ， 对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用 。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例 。
法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第六条 ， 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：
(一)住宅 ， 但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；
(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅 。
《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条 ， 商品住房在销售时 ， 购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定 。购房者应当按购房款2—3％的比例向售房单位缴交维修基金 。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有 ， 不计入住宅销售收入 。
请问一下成都新房交房时要交哪些费用成都新房交房时要交哪些费用 ， 说明如下：
1、契税：非普通住宅契税按4％征收 ， 普通住房标准为按1.5％征收 。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收 。各城市具体收费标准略有不同 。
2、住房维修基金：商品房销售时 ， 购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定 ， 购房者应当按购房款2-3％的比例向售房单位交纳维修基金 。
3、证照印花税：5元／本 。
4、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的 ， 住宅80元／套 ， 非住宅550元／件 。
5、工本费：10元／本 。
相关说明：
1、房屋公用设施专用基金简称专用基金 ， 用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目 ， 不得挪作他用 。专用基金实行“钱随房走”的原则 ， 房屋转让时 ， 账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人 。
2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有 ， 不计入住宅销售收入 。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金 。
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维修基金收费标准一、维修基金收费标准是什么
1、维修基金收费标准如下：
（1）公有住房的维修基金由售房单位与购房者双向筹集 ， 售房单位按照一定比例从售房款中提取 ， 原则上多层住宅不低于售房款的20％ ， 高层住宅不低于售房款的30％；购房者按购房款的2％的比例向售房单位缴交维修基金；
（2）商品房的维修基金由建设单位与购房者双向筹集 ， 建设单位按照房屋综合造价提取一定比例的维修基金；购房者按购房款的2％一3％的比例向售房单位缴交维修基金 。
2、法律依据：《住宅专项维修资金管理办法》第八条
出售公有住房的 ， 按照下列规定交存住宅专项维修资金：
（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金 ， 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2% 。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30% ， 从售房款中一次性提取住宅专项维修资金 。
第九条
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有 。
从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有 。
第十一条
业主大会成立前 ， 已售公有住房住宅专项维修资金 ， 由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设主管部门负责管理 。
负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行 ， 作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行 ， 并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户 。
开立公有住房住宅专项维修资金专户 ， 应当按照售房单位设账 ， 按幢设分账；其中 ， 业主交存的住宅专项维修资金 ， 按房屋户门号设分户帐 。
二、住房维修基金缴费流程是什么
住房维修基金缴费流程如下：
1、交纳人如实填写维修基金分户卡 ， 小区办工作人员核验分户卡和相关材料 ， 并核定维修基金数额；
2、交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认；
3、交纳人向小区办足额交纳维修基金 ， 并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联；
【成都市新房维修基金收取标准】4、交纳人持收据第四联到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续 。
成都新房要交多少税费成都购买新房需要缴纳印花税：权证按证贴花 ， 5元一本契税：契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳 。对个人购买90平方米及以下普通住房 ， 且该住房属于家庭唯一住房的 ， 按1%税率征收契税 。对个人购买普通住房(面积在90平方米以上144平方米以下 ， 容积率大于1 ， 且单价低于当地普通住房界定标准) ， 且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女 ， 下同)唯一住房的 ， 按照1.5%征收契税 。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房 ， 或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收 。个人购买非普通住房的按照5%征收 。土地出让金(没有国土证才交 ， 二环内是1.5%、二环外是1%)、维修基金(这个要到房管局查档 ， 没用的话就不用交) ， 其中个人所得税是卖方缴纳的(但是在成都来说是由买方承担) 。